第二家业主的税务提示

税务建议 到达他们的假期海滩房子的年轻家庭

当您拥有第二个家庭时,一些税收规则类似于与​​您的第一家有关的税务规则。但是,让我们讨论一旦您开始租用该第二户,就会讨论如何从税收规则中受益。

每年我们在马里兰州深溪的假期租房。这是许多季节的一个受欢迎的目的地,因为你可以在夏天和冬天滑雪的湖泊。我们抛出的想法之一是在没有使用它的时候在那里购买一个度假屋并租用它。

许多人通过Airbnb或VRBO等服务开始租房,这种情况通常出现在热门度假目的地。你可以扣除的税收规则取决于房子是作为个人使用还是作为出租财产。

如果你从未租来,则认为是个人居住。如果您将第二个家作为个人住所使用,并且您从未租用过,则您将获得与您的主要居留的税收优惠。如果您有抵押贷款,您可以对抵押贷款利息和财产税进行相同的扣除。由于收入和其他因素,可能存在限制,但它是第二个家庭的事实不会限制你。

如果你把你的第二套房子出租14天或更短你不需要向国税局申报收入。然而,您不允许采取与收入相关的费用或索赔租金损失。它仍然被认为是私人住宅,你根本不需要报告收入。这有时被称为“大师赛例外”,在著名的乔治亚州PGA高尔夫锦标赛之后,你可以赚多少是没有限制的,只要天数是14天或更少。

如果你租出去超过14天,但很少住在里面那么您需要更密切地检查税收规则。这条规则是,如果你每年用房子少于14天或10%的天数,你租了一下,那么它被认为是一个租赁财产。例如,如果您每年100天租用100天,则在那里持续不到10天,这是一个租赁物业。出于税务,您可能有利于第二家认为租赁物业。

如果是出租物业,你必须向国税局报告租金收入,但你也可以扣除租金费用。这些费用包括你可以作为个人住宅扣除的费用,比如抵押贷款利息和财产税,但也包括其他费用,比如物业管理、公用事业、折旧、维修、改善和保险。

如果您的调整后收入低于10万美元,则可能有资格在您的租赁中“积极参与”租赁物业的损失最高25,000美元。积极参与要求您在年内租赁活动工作一定的时间。房地产专业人士可能不会受到被动损失限制规则的约束。然而,损失仅限于非房地产专业人员的被动活动损失(PAL)规则。别担心,收到的年度没有造成的任何损失都可以向前推进,直到用完。将损失视为可作为“亏损银行”持有的亏损,这些损失银行可以被带到未来年份并用于抵消收益。

最后,如果你出售一套主要住宅,你可以排除25万美元的资本利得(如果你已婚,是50万美元)。你不能对出租物业这样做,但你可以通过在出售前将其作为主要住所来解决这个问题。这只是意味着在出售前的5年里,有两年你把它作为你的主要住所。

不要担心知道这些税收规则。bob综合app官网登陆向您询问有关您的简单问题,并为您提供税收扣除,并根据您的答案获得符合条件的税收扣除。如果您有疑问,您可以通过单向视频连接到一个bob综合app官网登陆tutbotax生活注册会计师或注册代理的经验,以得到您的税务问题的回答。

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