如何估算财产税

2020纳税年度更新


概述

有一些基本的财产税概念你应该知道,可以帮助你计算你的财产税。


大多数州允许他们的城市,城镇和其他地方政府通过充电房主征税来提高收入。由于房地产税率和公式在该国不同地区可能会有所不同,因此所有房主都可以使用所有房主可以用来估计其财产税票据。然而,有许多基本财产税概念您应该知道,可以帮助您计算您的财产税。

房屋市场价值

在大多数情况下,地方政府以其管辖范围内每套房屋的市场价值作为计算房主房产税账单的起点。地方政府将授权一个特定的部门,如城镇评估办公室,定期评估每套房屋的市场价值。这个市场价值反映了如果你把你的房子挂牌出售,你所能获得的价格。

房屋价值评估

许多司法管辖区在计算物业税时,使用的是房产的评估价值,而不是其市场价值。房屋的评估价值通常代表其市场价值的一个百分比。然而,每个地方政府的税务机关决定其管辖范围内的房屋使用的适当比例。

以新泽西州为例,该州所有21个县都将房屋的市场价值100%作为评估价值。然而,在纽约,每个市政当局使用不同的百分比来确定房屋的评估价值。

在佛罗里达州,所有的司法管辖区都不使用百分比来计算评估价值,而是通过一些豁免来降低市场价值,佛罗里达州称之为房屋的“应税价值”。佛罗里达州最常见的房产税减免是宅地税减免,它可以使纳税人永久居留权的评估价值减少2.5万美元至5万美元。

属性税率如何确定

各地的房产税率并不是统一的,但它们确实使用了类似的公式来计算税率。每个州都有多个税区,这些税区根据其全年的财政需求确定房产税率,通常包括支持学区和地方政府办公室的必要资金。从这一数额中,地方政府减去他们期望从其他来源获得的资金,从而达到预算赤字——这是他们需要通过财产税筹集的数额。这一预算缺口除以该辖区内所有房屋的总评估价值,以确定向业主征收的合适的财产税税率。

计算房产税

一旦您确定您的房屋评估价值和当地政府所施加的税率,将您的房屋评估价值乘以税率估计今年的财产税票据。但是,在某些州,税率将被表示为您必须支付每1,000美元的评估价值的税额。

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