如何估算物业税

房屋市场价值

在大多数情况下，地方政府以辖区内每套房屋的市场价值作为计算每个房主房产税账单的起点。地方政府将授权一个特定的部门，如镇评估办公室，定期评估每套房屋的市场价值。这个市场价值反映了如果你把你的房子出售，你可以得到的价格。

评估房屋价值

许多司法管辖区在计算房产税支付时使用房屋的评估价值，而不是其市场价值。房屋的评估价值通常代表其市场价值的一个百分比。但是，每个地方政府的税务机关决定在其管辖范围内使用的适当百分比。

例如，在新泽西州，该州所有21个县都使用房屋市场价值的100%作为评估价值。然而，在纽约，每个市政当局使用不同的百分比来确定房屋的评估价值。

在佛罗里达州，所有司法管辖区都不使用百分比，而是通过减少一些豁免来计算评估价值，佛罗里达州将其称为房屋的“应税价值”。佛罗里达州最常见的房产税免税是宅地免税，它可以使纳税人永久住宅的评估价值减少2.5万美元至5万美元。

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bob综合app官网登陆tutbotax提示:要估算你的房产税，将你的房屋评估价值乘以你当地的房产税率。

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物业税税率如何厘定

各地的房产税税率并不统一，但他们确实使用类似的公式来计算税率。每个州都有一些税区，根据他们当年的财政需求制定房产税率，其中通常包括支持学区和地方政府办公室所需的资金。从这个数额中，地方政府减去他们预计从其他来源获得的资金，从而得出预算赤字——这是需要通过财产税筹集的金额。这一预算不足除以辖区内所有房屋的总评估价值，以确定向房主收取的适当房产税税率。

计算物业税

一旦你确定了房屋的评估价值和当地政府征收的税率，将房屋的评估价值乘以税率，就可以估计出你当年的房产税账单。然而，在一些州，税率将表示为每1000美元的评估价值必须支付的税额。

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