房产税小贴士的主人纪录

扣除抵押贷款利息

一个最大的税收减免的税收减免是业主抵押贷款利率。一般来说,你可以扣除利息支付房屋贷款,如果你(贷款)满足这三个条件:

• 主要居住的抵押贷款和/或第二个家。
• 家庭作为贷款的抵押。
• 你有一个财产所有权。

每年一月,通常你会收到一份1098年形成从你的抵押贷款银行告诉你支付多少利息贷款前,您可以使用在填写你的税。

有一点要注意记录:尽管一个家庭的主人几乎总是家庭的抵押贷款的借款人,国税局实际上并不需要你贷款的法律责任为你扣除利息。换句话说,你可以扣除抵押贷款利率在贷款,即使你的名字不是只要你记录和你的老板支付利息。

扣除抵押贷款“点”

在房地产的语言,“抵押贷款点”是一种费用,支付在关闭,等于贷款金额的1%。两个点在一个200000美元的抵押贷款,例如,相当于4000美元。买家可能会指向得到更好的利率支付利息或只是作为获得贷款的条件。

点往往是税收deductible-and时,买方的家庭通常会要求扣除无论支付点。它并不少见,卖家同意买家的支付点如果这样做将帮助完成交易。

房地产税收减免

房地产所有者通常可以采取税收减免他们缴纳的房产税。这并不仅仅适用于家里。一般来说,任何房地产税收支付给当地,州或外国政府的免赔额,只要税是对基于属性值的一个特定的速度。(特殊税征收等改进为前面的街你的财产通常不符合扣除。)

国税局说,任何税收扣除所得税申报表,“税收必须强加给你”,实际上必须支付税收权。房地产税通常对业主只记录。实际上,官员财产的的一个关键功能记录保存在县法院在全国是确定谁负责每个属性的税费。

买家、卖家和房产税

房产税所有权状态密切相关,当你购买或出售房地产、税收减免不取决于谁支付,但在拥有房子,当。

• 同点,有时家里卖家会同意支付房产税的一部分代表买方,反之亦然。这样的安排是严格。
• 国税局认为卖方已支付了税收直到前一天销售。
• 买方认为销售日期和后来的税收支付。

例如,8月23日说你买了一个回家,家里的房产税每年5000美元。

• 卖方是记录的所有者从1月1日到8月22日或234天。
  • 这是今年的64.11%。
• 买方的主人记录从8月23日到12月31日——131天,或35.89%。
  • 卖方可以扣除3205美元的相关性(5000美元)的64.11%,买方可以扣除1794点(5000美元)的35.89%

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