用Airbnb或FlipKey租房间?你欠多少税

更新于2020年纳税年度


概述

谁不能在旁边使用一点额外收入?Shib-term休闲租赁公司喜欢Airbnb和Flipkey,帮助您找到客人租用备用卧室并赚取一些现金。但是,如在任何商业企业中,最好在跳入之前弄清楚税收影响。


两周或更短时间,你没有支付所得税

男子打开手提箱

而神奇的数字是...... 14。在纳税年内租用沙发,备用房或整个房屋,在纳税年度,您将在额外收入上支付联邦税收的任何费用。

最佳的内部收入服务(IRS)休息之一,这种税收突破有时被称为“大师豁免”,因为在格鲁吉亚的大年年度高尔夫锦标赛中,很多人每年都会利用它。

无论你在出租空间的14天内赚了100美元还是1万美元,你都不必申报纳税。但是,要符合条件,你必须:

  • 租赁部分或整个房子在年内不超过14天
  • 在年内生活在房子里超过14天或至少10%的时间你租给他人。

短期租赁的其他税务影响

为您提供硕士豁免的税法也禁止您采取任何租赁扣除,例如代理费或营业费用。但是,你可以继续接受你的平常房主减税如果你租期不超过14天,就需要缴纳抵押贷款利息和房产税。

值得注意的一个例外:一些有助于短期租赁的公司,如空调和触发器 - 可能会向IRS报告您的租金收入,无论您租多少天。

因此,即使你在纳税年度结束时获得了硕士学位豁免,你也可能会收到美国国税局关于租金收入的信。你需要证明你的金额是免税的,因为你没有超过14天的限额。

租赁15天或更长时间会改变一切

暂停年度14天的限制,甚至一天,你将处于完全不同的税收范围内。大师豁免消失,租金收入 - 包括在前14天内的金额 - 成为纳税。您的税率将根据您报告您所在国家和联邦纳税申报表的总收入总额而有所不同。

好的一面是,你可以从短期租赁收入中扣除100%的直接租赁费用,包括:

  • 租赁机构费用
  • 信用检查
  • 清洁费用

其他费用,如抵押贷款利息和财产税,必须在个人和商业用途上分摊。

注意,你从短期度假租赁中赚到的钱在税收方面被视为租赁收入,即使你自己是租房者,也不拥有房产。

当地的占用税可能有所不同

一些城市和国家费用占用税在短期租赁。虽然客人通常欠本地税的金额,但您作为主机,您可能需要收集和支付它。其他名称可能会调用占用税,例如:

这些税收和适用的规则因位置而异,因此研究它在司法管辖区工作方式。在某些州,只有在您从未个人住在您租用的房间或者您提供的客人服务如改变床上用品或女仆服务等客房外,则这些入住税仅适用。有时租赁公司会收取并为您提供本地税款。

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