HCMC房地产市场胡志明市存在不稳定的风险

2019-01-17 08:15:00

2区太阳大道的公寓项目吸引了很多客户 JLL越南于1月11日发布的Hochiminh City Q4 / 2015房地产市场报告显示,2015年第4季度胡志明市的公寓数量Chi Minh以7,600个单位创下新高销售额,与2015年第三季度相比增长12%,与2014年第四季度相比增长64%,尤其是豪华公寓特别是,该别墅,开放式房屋销售记录,高达494套公寓预计2016年,市场将获得约25,000套公寓,别墅和联排别墅预计将达到1,150套仲量联行常务董事Stephen Wyatt指出:“平板市场的主要市场价格继续上涨(与2015年第三季度相比,销售价格上涨2.9%)房屋和联排别墅在郊区项目中的价格上涨,积极的建设和积极的销售“”这种情况类似于二级市场,公寓的价格在许多项目中增加别墅,联排别墅的部分大规模提高了价格一些新建成项目的价格比2015年第三季度高出4-6%投机性购买趋势加上购房者信贷增强,明年将继续推高交易量,“Stephen Wyatt表示据一些房地产专家介绍,在出售的公寓数量上,除了买家住的还有很多公寓都是分类经纪楼,个别投机者和一些战略股东都是自来水公司此外,规定允许外国人在越南拥有房屋当Phuc Khang Corp的Diamond Lotus Lake View宣布普罗维登斯投资基金已购买该项目公寓的30%时,这一点很明显,住宿,酒店开发或转售据世邦魏理仕越南,在2015年市场胡志明市欢迎以近4.2万只公寓(达122%,较2014),其中36000台销售(同比增长98%,同比2014年之前)该数字包括零售买家的零售交易以及机构投资者,房地产经纪人的批发交易在所有细分市场中,投资者提高价格,甚至每个月都会增加,特别是在良好的地理位置,许多公用事业,更多的绿地到2015年,平均一级市场价格将达到每平方米2,012美元,比2014年增长4.4%;高端产品价格较去年同期上涨8.3%至平均每平方米2,025美元特别是有项目在优越的地理位置,信誉良好的投资者,价格从10-15%提高近期供应和价格的不断上涨使房地产市场容易“脱轨”乐晃洲,协会房地产胡志明市主席承认,房地产价格上涨5-6%的平均水平相比,到2014年,而一些项目增加了10%-15%(集中在豪华公寓部分) 2015年,在胡志明市,二级投资者(租赁,购买和转售)的数量约占房地产市场的15%,是2014年的三倍 ,主要集中在高端细分市场,旨在买卖,享受价格差异如果投资者和二级投资者用他们自己的资本投资超过房屋购买合同价值的50%,他们可以得到保证,但事实上,许多二级投资者已经借了高达70% -80%,即使有高利率的人,风险也很高这是市场波动的潜在风险因素 Him Lam Land副总经理Ngo Quang Phuc表示,对近期过度供应单位的担忧不仅严重,而且严重出售是业主房地产市场正在以良好,透明的方式发展,当有许多产品可供选择时,这对买家有利然而,这也是业主之间激烈竞争的时期另一方面,投资者在没有市场调查的情况下推出太多产品并不愚蠢为了确保客户的利益,Ngo Quang Phuc注意到,买家应该选择知名品牌,投资者做过的直销项目,