2013年房地产市场:追求价格

2019-01-19 12:14:00

2013年,房地产价格将进一步下跌,但即便如此,人们对需求尚未买入缺乏信心,市场继续冻结!世邦魏理仕和第一太平戴维斯房地产咨询公司的两份市场报告于1月中旬发布,导致类似的预测,价格一路下跌房地产市场的细分市场仍然是2013年的文章重点关注房地产市场的细分市场继续触底反弹2012年的评论,CBRE越南代表表示市场值得注意的是,公众的担忧已经从二级市场迅速转向一级市场,导致市场持续下跌新价格如果在2012年初,个人在二级市场上减少了大量亏损我拒绝可以在2012年底达到购买价格的30%,进而投资者提供初级大幅折扣,案件高达40%以下的要价初始的A过去一年中最具争议的话题是库存中的公寓数量根据世邦魏理仕的统计数据,仅河内就有20,500套公寓由业主拥有 CBRE首席执行官Richard Leech表示,根据市场的弹性,消费商品需要1.5至4年概述了两种情景:好的情景是市场回到2011年的正面,而糟糕的情况是市场维持强势2012年的低预测,世邦魏理仕表示二级要价继续下跌10%,继2012年下跌15%之后,交易预测仍将维持低位,就投资者而言,由于竞争压力加大,主要折扣竞赛并未停止 ,初始价格可能必须从初始价格的30-50%下降才能生效,代表世邦魏理仕的注释类似于公寓部分,城市地区的住房部分有二年来,二级市场的报价连续七个季度下跌,而全年交易量较低比去年下降了20%,并从2011年第二季度的峰值下降到30%项目的供应量继续增加,一方面显示开发商的积极进展但另一方面继续施加下行压力,世邦魏理仕代表强调,2013年,基本价格可能要比原价格降低30-50%根据CBRE,市场利好消息主要市场是市区的房屋市场将属于买方的前景,房地产买家要求积极参与市场但请注意,这些买家将来到完成的项目而不是纸上的项目价格低于100亿的房屋可以立即使用,因预期出售买方对质量和价格的期望因此,业主留在市场的条件是适应新的市场条件,满足最终买家的需求是否会有真正的需求刺激考虑到2012年买家的负担能力可以看出,房价更便宜 - 与2011年相比下降了15%,与2010年相比降至20%据CBRE预算买房几乎没有变化,由于长期而非短期积累的积累,支付增加的能力而不是减少然而,实际记录的2012年销售量仅为5000单位,下降2011年的一半以上和2010年的12,000个单位那么,是什么让买家犹豫不决虽然其他投资渠道,如证券,银行存款和黄金,去年取得了良好的回报,但河内公寓的投资渠道下降了13%与此同时,由于对投资者履行承诺的能力缺乏信心,买家仍在“观望并等待”由于竞争导致的高价导致前一时期投资者的价格上涨 Reechard Leech表示,只有当买家认为价格接近现实时,他们才会购买,无论市场如何总体而言,CBRE表示降价策略的效果不如期限折扣只有在折扣大于买方预期时才有效问题是投资者是否愿意提供更具吸引力的折扣,而没有什么保证了销量的提升世邦魏理仕的Marc Towsend经历了1997年与越南类似的越南房地产危机,但表示越南危机仍在继续,市场正在濒临崩溃想要生存的投资者需要重组他们的债务,早期的转换商将很快找到出路对市场可以再次增长的迹象充满信心 ,Marc Towsend表示,此时的关键问题是如何恢复买家的信心买家学习如何与买家沟通Dai Thanh项目故事报价公寓价格超过1000万2013年VND / m2将难以重复,因为它不代表市场的大部分在投资者层面意识到折扣或破产并没有什么不同因此,不可能只关注降价而是改变基本业务的方式.Tran Nhu Trung,副主任第一太平戴维斯河内承认,4/2012季度,推出了一系列的建议作了拯救房地产市场,但趋势是从Q3不祥的警告,今年到目前为止一直没有显着改善 - 企业不知道如何改变经营方式如何使产品满足市场需求考虑将折扣视为“表面解决方案”,世邦魏理仕代表建议,业主需要更多实质性,更微妙的变化从选择合适的客户群,响应和展示项目的质量和进展目前,买家仍然不得不买房子摸索,因为业务不共享规格,质量监控,价格,结构如何因此,如果投资者实际上没有改变商业方式并对待顾客购买,就不可能从市场获得信任信任买家最终是可行的方式自救/无法保持价格根据房地产协会主席Le Hoang Chau的说法实际上,胡志明市的折扣取决于每个企业的内在,能力和策略企业没有倾向于不再打折通过胡志明市房地产协会与财政部,建设部之间的会议重新启动,然后政府发布了第01号决议,特别是新的决议02这包括对房地产企业的许多支持性政策股市立即上涨,表现出欢呼和信心当然,从政策到实施和交付老龄化也需要一些时间,但在整体政策中有许多新规则力2013,