如果你想买房子，但目前欠的税在美国，你可能会想，拥有自己的房子到底有没有可能。虽然如果你欠税，你可以买房子，但如果你的税收债务变成债务，你可能会更难获得抵押贷款税收留置权．
有税收债务的购房过程可能很棘手，所以我们回答了一些关于税收债务和留置权如何影响您的购房和住房贷款批准的常见问题。当你欠税时，不要忘记看看我们的买房建议，这样你就可以朝着你的梦想之家迈进。
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税收债务如何影响买房?
如果你欠国税局的税，没有在你的联邦纳税申报单上列出的日期前缴纳，这些税就会变成税收债务．如果你不这样做，也会产生税收债务纠正错误或者在你的纳税申报单上做出要求的更改。你会知道你是否有纳税债务，因为国税局会给你发送紧急通知，要求你付款。
好消息是，如果你有税收债务，你仍然有可能获得抵押贷款的批准，但如果你没有支付你的税收债务，它就会变成税收留置权，这可能会对你的贷款申请产生负面影响。了解更多关于税收留置权如何影响购房过程下面。
税务留置权如何影响买房?
如果你欠税的时间足够长，政府可能会将其注册为税务留置权。一个税收留置权就是政府在你没能偿还你的税款后对你的个人财产提出法律要求。拥有税收留置权使得买房更加困难，因为它在几个方面对你的贷款申请产生了负面影响。
下面我们将讨论税务留置权如何影响您作为贷款申请人的常规贷款资格、信用评分和风险。
你能获得具有税收留置权的常规贷款吗?
税收优先权可能会让你没有资格申请常规贷款这取决于你想在哪里买房。
假设你在你的家乡县有联邦税收留置权，并希望在同一个县买一套新房子。因为国税局对你拥有的任何财产都有优先留置权或索赔权，贷方会认为你没有资格申请抵押贷款，直到你的留置权被取消，债务还清。
如果你无法偿还贷款，抵押贷款机构通常需要你的房子的第一个索赔人。然而，如果你在一个县有留置权，但计划在另一个县买房，你可能仍然有资格申请传统的住房贷款。
国税局的留置权是按县归档的，并在存档的县优先。如果你计划在另一个县买房，抵押贷款机构对你的财产的法律主张将优先于国税局。
税收留置权影响买房的其他方面
当留置权被放置时，也会向债权人发出公开通知，这可能会对你的信用评分产生负面影响。除了损害你的信用评分外，税收留置权还会让你更难获得抵押贷款的批准。贷方可能会将未缴税款视为你的抵押贷款也将无法偿还的迹象，并将你视为一个有风险的申请人。
随着信用记录的风险特征，你不太可能被批准抵押贷款，一些贷款人甚至可能取消你的申请资格。获得留置权抵押贷款并非不可能，但由于你的风险，你获得批准的任何房屋贷款都可能有更高的利率。
如果你申请留置权，一定要提前告诉你的贷款人，因为这将帮助你讨论你的选择。
如果你没有报税，你能买房子吗?
你可以不用纳税就能买到房子，但这会让你更难获得抵押贷款。大多数贷款人要求使用工资单提供就业收入证明，报税表形式，并签署纳税申报表从过去两年开始。
如果你还没有报税，就不可能为抵押贷款申请提供纳税申报表等文件。不每个人都需要报税但如果你的收入足以买房，那么你的收入很可能也足以交税。
是否有可能在欠税的情况下获得联邦住房管理局贷款?
一个联邦住房管理局(FHA)贷款是一种政府支持的贷款，它使信用不理想的借款人更容易获得抵押贷款。他们更容易获得资格传统的贷款并且允许首付低至3.5%。
要在欠税的情况下获得联邦住房管理局贷款，你必须接受一个人工承保流程．在这个过程中，贷款承销商会使用你的纳税申报表或银行对账单等文件来分析你的财务状况。
如果你欠税，保险商将核实你是否有有效的偿还计划与国税局。你还需要证明你已经按照这个计划按时付款了至少三个月。
一旦你这样做了，你需要向国税局提交一份表格，要求他们放弃留置权，这样联邦住房管理局就可以对任何财产拥有优先优先权。因此，如果你无法偿还贷款，联邦住房管理局是第一个要求你的财产的人。
我可以获得有税收留置权的VA贷款吗?
军方借贷者可以通过政府贷款机构获得购房帮助VA贷款或者由退伍军人事务部(VA)部分担保的抵押贷款。如果你是一个有税收留置权的军事借款人，只要你满足以下条件，你仍然有资格获得VA贷款:
- 你加入了美国国税局的纳税债务还款计划
- 在过去的12个月里，你按时支付了你的计划
- 你符合所有债务收入比要求(包括纳税偿还计划)
- 你在VA贷款申请中记录了你的税务留置权
贷款人如何知道你欠税?
抵押贷款机构要求各种文档当你申请住房贷款时。这些文件可以证明你的身份，并证明你有能力偿还贷款。
通常情况下，贷方会要求最近的纳税申报单作为就业证明，他们会检查你的信用记录。在这个过程中，他们可以通过搜索公共记录来查看你是否欠税，或者是否有税务留置权通知。
欠税买房的小贴士
无论你是欠税，还是你的税收债务已经发展成税收留置权，你仍然有可能获得融资来买房。税收债务使拥有住房的道路更加困难，所以如果你有一个为自己的成功做好准备的计划是最好的。
尝试使用下面的提示，以帮助增加你的机会获得批准的抵押贷款，当你欠税。
消除你的税务债务
在你欠税买房时，避免困难的最好方法是在申请住房贷款之前还清你的税收债务。全额还清你的税收债务可以防止它演变成税收留置权，这可能会对你的信用记录和抵押贷款申请产生负面影响。
如果你已经有税收留置权，消除你的税收债务是消除留置权的第一步。在你付清税款后，国税局会在30天内解除你的留置权。计划将这段时间考虑到你的购房过程中，并在你的留置权解除后申请。
与国税局建立一个付款计划
如果你不能全额偿还你的税收债务，你可以与国税局建立一个还款计划。这样你就可以分期偿还债务，直到债务解决为止。有了付款计划，你仍然要对任何税务处罚负责，但它会帮助你申请贷款。
重要的是，一旦你知道你想买房，你就必须尽快与国税局达成付款计划。美国国税局制定还款协议的过程很漫长，你经常需要向贷款人证明你已经按时还款3到12个月。
提前参加付款计划可以让你收集到所有你需要向贷款人展示的文件。从那里，你将与贷款人讨论你的贷款选择。
与税务专业人士交谈
还有关于税收债务和税收留置权如何影响购房过程的悬而未决的问题吗?使用bob综合app官网登陆tutbotax生活全年都能接触到税务专家，并得到您问题的答案。专家提供英语和西班牙语，所以当涉及到解决税收债务或留置权时，你可以得到你需要的帮助。
向贷款人寻求建议
当你想买一套有税收债务的房子时，针对你的具体情况寻求帮助是很重要的。首先，与你的贷款人谈谈你需要满足哪些具体要求才能获得抵押贷款。
坦率地说出你的情况以显示诚意是明智的。无论你是否有税务债务或税务留置权，他们都会给你最好的建议，告诉你如何推进贷款申请。
你仍然可以买房子，即使你欠政府的税。税收债务使申请贷款的过程更加复杂，特别是如果你的债务已经过渡到税收留置权。如果你发现自己处于这种情况，使用这篇文章中的答案和提示来帮助你买房。
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来源:国税局
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