土地价格管理的必要创新

2019-01-19 05:19:00

确定土地价格在土地管理中起着非常重要的作用通过管理土地只管理土地的“成色”,而管理新土地的价值则是“管理”灵魂之地根据教授的评论,前自然资源与环境部副部长Dang Hung Vo博士:2003年土地法创造了许多重要的创新,重点是完成工作根据“物业估价法”第56条,“国家规定的土地价格必须与土地市场价格一致”的原则国家在实践中恢复土地的补偿,支持和安置工作尚未得到妥善和客观的落实另一方面,2003年“土地法”没有机制来控制当地的土地价格是否适合市场上的土地价格导致省人民委员会都规定国家土地价格低于市场价格(仅为市场价格的10-70%)的情况这一非常进步的原则在第56条中有规定土地法没有实际执行教授Dang Hung Vo博士说,为了克服目前土地价格管理的不足,我们需要对价格管理进行重大改变土地法中的土地来自国际土地价格管理的经验和经验胡志明市人民委员会可以提供一些新的观点,包括: - 有权决定土地价格的机构系统必须独立于主管当局的制度在陆地在越南,当省和区人民委员会有权就土地作出决定时,主管当局制定土地价格决策的制度应以中央土地评估委员会的形式组织理事会制度或具有解决地价功能的土地估价机构系统,解决土地价格投诉,解决土地价格纠纷并签发执业估价许可证该法规旨在建立一个独立的土地估价机制,旨在消除土地价格管理中的腐败风险,同时确保高度专业化,以确定合理的土地价格以降低风险国有土地的土地价格由土地价格决定,省级土地价格仅适用于没有腐败危险和诉讼请愿的情况包括:在确认住户和个人的土地使用权时计算土地使用费;计算与土地相关的税收以及土地管理和使用中的收费;对土地领域的行政违法行为实施制裁;国家在土地管理和使用中造成损害时的补偿其他情况需要根据市场机制,根据土地价格咨询系统和理事会制度进行定价或者土地估价师对土地价格进行评估,“土地法”(修订版)应当包含符合市场土地价格的土地估价程序规定,这些规定规定了各方的共识土地价格咨询系统在确定国家土地价格和市场土地价格方面起着非常重要的作用“土地法”(修正案)要求为服务活动建立法律框架这旨在提高土地估价质量,确保高度专业化和加强职业道德重视土地是一个专业领域,需要不能委派当地行政系统的高级专家这些创新是良好管理的关键土地价格最重要的目标是减少土地管理中的腐败,减少土地所有者的投诉上述各点的定义是否构成修订后的土地法的规定这是一个难题正如实际情况所示,市场机制下适当的土地定价是国家土地价格管理的一个非常重要的要求,特别是在土地管理方面 基于调动估价师社区参与原则的监管机制,对土地和土地所附资产的估值进行技术保证;建立独立于行政系统的土地估价制度,根据市场价格确定土地价格,解决土地价格纠纷和投诉,决定土地价格颁发土地及相关资产估价的执业证书;决定用于计算补偿,支持和安置的土地价格是按照法律规定进行的,以具体的命令形式,程序将提供预防的机会管理的不良影响,