胡志明市的房地产市场保持稳定发展

2019-01-20 09:19:00

CBRE越南公布了胡志明市2014年第2季度房地产形势报告,其中1/7显示房屋销售,办公楼和零售等主要板块均有所改善在未来的时间内保持稳定和积极的发展房价下跌,交易增加CBRE越南,对于房地产市场销售,销售额随着最近的规定而有所改善更明显的是,例如,未来的房主被允许在银行抵押,鼓励开发商提供他们的项目2014年第2季度,在三个细分市场中提供了11个项目豪华,中低价公寓共3210套,环比增长70.1%,同比增长140.7%报价合理,低于平均水平所提供的热门项目价格略低于700美元/平方米(相当于低于1500万越南盾/平方米),这是从3亿越南盾的套餐中借入的门槛价格这在一定程度上解释了2014年第二季度该部门的主要价格降至每平方米663美元,比上一季度下降2.8%,比去年同期下降3.6%其他板块也小幅下跌(环比上涨0.8-1.8%),主要是由于东盾的贬值以及与上一季度相比不太有利的项目的位置但同时虽然美元/越南盾的汇率高于此水平,但上一年的初级和中级价格分别小幅上涨0.7%和1.9%,这也反映了一些价格调整按面积销售减少03/2014 / TT / BXD通函的计算在调查期间,二级要价保持稳定,不仅价格实惠,市场上的公寓规模也更合理董事兼市场研究及开发顾问世邦魏理仕越南的负责人说,多亏了精致的设计,实惠的价格,具有促进投资者一起,出售公寓的数量不断连续三个季度有所改善初步数据显示,2014年第二季度的交易数量环比增长10.6%,同比增长99.2%由于新项目和销售策略的报价较低,比上一季度增长90.4%,比去年同期增长214%由Khang Dien Real Estate和CapitaValue投资的第2区目前的ParcSpring项目在第二季度记录了约250笔交易.Dung说:“预测,价格预计将保持稳定,而高端销售项目,黄金地段和信誉良好的投资者的价格将略有上涨保持该地区的投资者和购房者最有吸引力的良好预算“不过,改善的程度取决于经济形势在宏观,如政府的货币政策, GDP增长,就业市场办公楼市场“需求不足”2014年第二季度写字楼市场继续呈现改善态势平均和空置率与去年同期相比,写字楼市场明显改善,A级和B级入住率分别增长7.7%和5 5%,比按季度二千零十四分之二结束A级和B级的四分之一2013分之2空置率下降显著阮晋勇女士说:“季度调查,市场录新NLA低于上一季度和去年同期然而,这并不意味着市场需求正在下降,但主要原因来自供应方面租金越来越有限,租户难以找到适合出租的楼层“据CBRE称在2014年第二季度,新业务需求的60%是新的,或者需要扩大该区域这一数字远远高于2013年第二季度,当时只有37%租赁是两个目标之一金融服务提供商和顾问仍然是市场上最活跃的租户,占租赁总需求的26%在医药,科技,电子和法律根据平阳翠阮晋勇领域,市场已经看到在包装创新租赁客户房主更大的开放性与长期租赁的形式灵活的租赁条款 西贡机场广场,SSG大厦或Prince Residences租赁办公区等项目提供长达50年的租赁期,并有权租赁租赁空间然而,考虑到潜在的投资者进入市场,这种类型的租赁要求业主在寻找长期租户时要非常小心,否则房主可能会将面临来自长期租户自身项目的竞争“未来的项目值得注意的是,在越南银行大厦季度调查中继续保持良好的建设进度重点仅在中心区域,在完成阶段Lim Tower 2(3区),Viettel办公室和Trade C进入(10区)也显示出令人满意的施工进度到2015年底,市场预计A级和B级楼层的建筑面积将超过20万平方米未来供应的很大一部分将用于房主投资市场不会受到即将到来的供应增加的压力,房主有能力维持其地位零售市场增长强劲零售市场在本季度继续增长2014年2月,一些零售商积极巩固其品牌并在越南扩张,特别是在胡志明市,以赶上Baskin Robbins,麦当劳及其日益增长的购买力星巴克继续扩张,而来自韩国的咖啡品牌CaféBene预计将开设店铺第一季度在2014年第三季度在河内第一个中心开业后,罗宾斯综合交易中心(泰国中央集团)准备在新月购物中心(第7区)开设第二个中心,胡志明市根据世邦魏理仕对亚太地区零售商积极水平的新调查,越南市场,包括胡志明市和河内,领先的零售商将在2014年成为目标大多数全球零售商都在寻求新兴市场的渗透和扩张,更倾向于购物中心的零售店良好的地理位置和良好的管理,导致对商业中心质量的前提的高需求胡志明市的零售市场在2014年第二季度没有创下新的供应量虽然没有2007 - 2010年期间的高位(95%-98%),但市场的平均入住率与上一季度相比,平均租金率几乎没有变化,与去年同期相比有所放缓根据Duong Thuy Dung的说法,“未来两年的大空间供应和空间需求的增加将支撑租金,我们预计租金将很难下个季度大幅下降然而,应该指出的是,消费趋势的不断变化需要更多创意投资者在商店设计和租户布局的概念,