一切都结束了。如果你买房子在2009年1月1日和12月1日,2009年,你可以获得很大的购房税惠政策。值得高达8000美元或10%的购买价格,哪个是更少。
合格,你不能拥有一个主要住宅在三年之前购买日期以及调整后的总收益或AGI不能超过95000美元(170000美元联合)如果申请结婚。播洒之前基本上是你的应税收入减去你的标准或分项减税和免税。
在居住社区,我们看到很多关于谁税收抵免的问题如果未婚夫妇(或兄弟姐妹,钓鱼的朋友、姐妹等)。在2009年买了回家。国内的价格是60000美元。因为每个人文件单独的纳税申报表,每个人得到6000美元(60000美元乘以10%)信贷?不!只有一个信贷/回家,但买方可以在许多不同的方式分配。
国税局说,纳税人可以分配任何“合理”的税收优惠方式,只要他们不给信贷为信贷资格的人。嗯?
让我们来看看一些可能性。
山姆和苏西永远有约会,决定是时候买一个价值100000美元的房子。这将是一个为他们两人首次购买。这个家的最高信贷是8000美元。
示例1:山姆计划支付30000美元,苏西支付10000美元定金。他们都将共同承担余下的60000美元抵押贷款和有一半的兴趣家里租户共同之处。山姆的调整后的总收益(AGI)是60000美元,所以是苏西。
选项1:购买基于贡献,山姆可以得到60%的8000美元的信贷或4800美元。下面是他的60%算:30000首付+ 30000美元抵押贷款份额/ 100000美元收购价格= 60%。
苏西可以得到8000美元的信贷或3200美元的40%。10000首付+ 30000美元的抵押贷款份额/ 100000美元收购价格= 40%。
注意:山姆的4800美元的信贷+苏西的3200美元信贷= 8000美元。的总信用额度不能超过8000美元。
选项2:根据他们的所有权利益,他们可以得到50%的8000美元的信贷,或4000美元。
选项3:100%的信贷可以去山姆或苏西因为有资格获得信贷。
示例2:示例1然而山姆的AGI一样是100000美元,苏西的AGI 50000美元。
选项1:山姆的AGI大于95000美元以来,他没有资格信用所以苏西需要所有的信用。
示例3:示例1然而山姆一样拥有一个家庭从2000年和2007年卖掉的。
选项1:因为山姆拥有一个家在新购买的前3年,他没有资格获得信贷。就像示例2,苏西可以所有的8000美元的信贷。
示例4:与示例1然而山姆的AGI是85000美元,苏西是60000美元。注意:如果美国国际集团75000美元和95000美元之间,购房贷款允许的数量“淘汰”的AGI通讯社越是接近95000美元。
选项1:从山姆的AGI是“淘汰”,一半的信贷分配给山姆将减少50%。信贷是分裂与山姆和苏西50/50。苏西的回归将展示她的信贷份额——4000美元,自从她播洒至小于85000美元,她将她所有的4000美元的信贷税收回报。
当山姆文件纳税申报表,他将展示他的信贷份额(4000美元)的信贷的播洒至85000美元。然而,逐步淘汰计算将会限制信贷税收回到只有2000美元($ 4000 * 50%)。
在这种情况下,只有6000美元的8000美元可以退款或者减少税收。
选项2:苏西可以获得8000美元的信贷。
正如你所看到的,购房税惠政策可能是一个真正的促进房地产业和经济,成为一个伟大的运动在共享信用和处理人际关系!
这个伟大的信贷的更多信息,查看首次购房贷款。
这对我来说都只是听起来方法复杂。任何关于税收为什么不能是简单的吗?对我来说是这样。政府需要我的钱。时期。他们永远不会失去。不是没用的人乐趣出生在经济系统,没有意义,尤其是被寄生状态征税死并没有很多他们的需求。
你们有什么要说的吗?
莫妮卡
你好,T。奥尔森,好问题。我不能够给你税建议具体情况。不过我确实发现问题/答案国税局网站上可能回答你的问题。看看http://www.irs.gov/newsroom/article/0id = 206291, 00. html
问:如果一个人并不实际支付的一个家,是他们的主要居所,但行为和抵押贷款文件在他们的名字,他们能被认为是首次置业吗?
答:是的。如果纳税人购买房屋用作主要居所从一个不相干的人,没有拥有一个家在前面的36个月,纳税人是首次购房贷款资格不管谁让抵押贷款支付。(05/06/09)
问:我不欠税收和/或收入免税,我没有申请要求。我有资格获得信贷吗?
答:信用是全额退款,如果你作为首次购房资格,有免税收入不会排除资格。尽管有最高收入限制符合条件的首次购房者,没有最低收入标准。因此,有人没有应税收入谁有资格作为购房者可能申请的唯一目的声称信贷退款。
也看看http://www.irs.gov/newsroom/article/0id = 206294, 00. html
S2。纳税人是一个首次置业。纳税人B(父),不合格的余弦。名字都是抵押贷款。纳税人可以索赔的信贷,如果是这样的话,多少钱?
答:是的。纳税人B不是首次购房,不能要求任何部分的信用,但可以要求整个信贷(2008年7500美元收购;2009年8000美元收购),如果家里购买作为纳税人的主要住所。
希望这个信息对您有所帮助
两个问题:
1)我有房地产客户拥有自己的主。他们有两个儿子将上大学,共享一个家附近的学校去。家将购买两个儿子的名字,两人曾拥有一个家,和父母是意大利。一个是“纳税人”,因为他的兼职工作。另一个儿子还没有工作,所以还没有一个“纳税人”。两个儿子仍然可以声称父母的税收豁免。因为儿子将自己的家,一个或两个声称购房贷款吗?
2)你的评论4月6日,应纳税所得额不是必要的,但一直说合格的“纳税人”的指导方针。我真的担心这个区别。请建议如何一个人“纳税人”没有应税收入。
非常感谢你的帮助! ! !
我和我的家人搬到德克萨斯州和我卖掉我的家在波多黎各2009年1月,我有资格获得8000.00美元的税收抵免。
上周,周二或周三加是非常有用的,她的名字是凯蒂。她帮助我解决我的问题问关于发送一些话和她说,在24小时内我将获得一个问卷,我可以提交。我收到一个回顾邮件但没有别的。我将欣赏评论的机会。
谢谢你！
吉姆
你好辛迪,好问题…我重温了税法,没有看到任何说你必须有应纳税收入。因为这是一个“退还”信贷,你得到它你是否有任何税收减少信贷。所以我认为没有理由为什么你不能得到信贷…。你只需要提交纳税申报表。
我获得社会保障残疾所以我没有纳税,我首次买房我会赚信用吗?
你好,乔安,你只能得到一个信贷购买的房子在4月8日,2008年和2009年12月1日之前。你无法获得信贷,你自己的一个家(你或你的配偶)36个月前关闭你的新购买。
嗨@Mike,谢谢stiopng。好问题,我没有见过的东西。事实上,美国国税局不在乎你是否拥有一个家庭在美国以外的地区。所以你有资格为首次购房者(至少在所有权历史,你还有资格在其他标准)。问:我将被认为是第一次购房,如果我拥有一个主要住宅以外的美国前三年内吗?。是的。纳税人拥有主要住宅以外的美国在过去三年不是不合格采取的信贷在美国购买。
你发送电子邮件的webform支持每次我试着给出了一个错误。错误读取:开发配置错误:无法找到表单元素——p_prod_lvl1