这个问题的答案是肯定的——但根据你的情况可能会有所限制。由于税制改革2017年12月通过的法案,你仍然可以获得与房屋所有权相关的某些费用的税收减免,但这些税收减免可能比以前少。
抵押贷款利息和房地产税仍然是免税的
与住房所有权相关的两项最大的税收减免是抵押贷款利息和房地产税。根据新税法,这两项仍然可以扣除,但受到新税法某些方面的限制。
抵押贷款利息扣除额降低
扣除额仍然存在,但更低了。根据旧税法,如果贷款用于购买、建造或改善你的房屋,你可以扣除100万美元以下的抵押贷款所支付的利息。根据新税法,2017年12月15日之后发放的所有住房贷款,你可以扣除75万美元抵押贷款的利息。在此之前发放的贷款受旧法律约束。
在房屋净值贷款和房屋净值信贷额度方面存在一些混乱。当用于购买、建造或改善房屋时,利息仍然是免税的。然而,如果贷款收益用于房屋以外的用途,则不再可以扣除。
房地产税扣除的变化
与抵押贷款利息类似,房地产税仍然可以免税,但上限可能取决于你的州所得税或销售税和地方所得税的多少。在2018年之前,房地产税减免几乎是无限制的。如果你申请逐项扣除,大多数报税者会申请所有的房地产税。
然而,根据新税法,已婚夫妇和单身人士的限额是1万美元。结婚的话是5000美元,但要分开申报。这一限制适用于房地产税和州所得税或州和地方税,也称为SALT。这意味着,如果你列出了你的扣除额,并支付了4000美元的州所得税,即使你支付了6000美元以上,你的房地产税扣除额也将被限制在6000美元。
扣除标准更高
在税制改革下标准扣除额增加到如果房主的逐项扣除额低于标准扣除额,那么房主申请逐项扣除额可能就没有意义了。2019年,已婚夫妇共同申报的标准扣除额已提高至24,400美元,户主为18,350美元,单身申报的标准扣除额为12,200美元。
尽管抵押贷款利息和房地产税仍然可以扣除,但能够逐项列出的人可能更少了,因为标准扣除额翻了一番。bob综合app官网登陆TurboTax估计和国税局证实,大约90%的纳税人将享受标准扣除额。在新税法出台之前,大约70%的人采用标准扣除额。
虽然现在更多的纳税人将接受标准扣除额,但你可以通过向慈善机构捐款或确保你的医疗费用超过你调整后总收入的10%来推动自己超过标准扣除额。
取消了逐项扣除
税改中取消了对高收入家庭的逐项扣除。随着该计划的取消,一对高收入夫妇可以用75万美元的抵押贷款,以5%的利率购买一套100万美元的房子。扣除37500美元的抵押贷款利息,再加上1万美元的房地产税(为了简化计算,我们假设这对夫妇住在一个没有州所得税的州),总共47500美元的房屋相关支出将完全免税。
高收入的单身人士也会受益。假设一个年收入20万美元的人要支付2万美元的抵押贷款利息和1万美元的房产税。纳税人可以扣除全部的3万美元。他或她将从更高的分项扣除额中受益,因为他们超过了单个申报人12,200美元的标准扣除额,或户主18,350美元的标准扣除额。总之,如果你在2019年买了房子,你仍然可能获得税收减免。
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当你再融资并取出现金时,这笔钱会被征税吗?
你好,盖尔,
你取出的现金不被认为是应税收入。然而,你的利息再融资贷款税收后果已经改变。
根据2018纳税年度的税收改革,你只能扣除用于购买、建造或大幅翻修房屋的贷款利息。如果资金用于度假等,则利息不能作为逐项扣除。
谢谢你!