房屋所有权是世界上最好的感觉之一。你的家是你的城堡,当你拥有它时,即使你不得不借一个抵押贷款,这是一个你可以叫自己的地方。
不幸的是,一个由房屋所有权的产品是你现在欠你的财产征税。即使你欠的税,你会影响你欠多少,这可以降低你的房产税。
但在我们进入策略来降低你的房产税,让我们首先考虑一些房产税基础知识。
房产税是如何工作的
房产税征收的房地产和其他个人财产由当地政府部门,包括县、市政府,通常学区和某些公用事业。由于房产税在地方层面评估,税率会有所不同从一个管辖到另一个地方。
管理当局决定你的财产值多少钱,这是给你的财产价值严格税收的目的,而不是市场价值或你的房子会卖多少钱。相反,税务机关将分配评估值基于一些指标,如最近的市场销售或类似的销售百分比。
税务机关还决定了百分率,将被用作一个乘数对评估值来确定实际的税收量。通常被称为厘计税率,它可以调整由税务机关每年一样频繁。
最后,房产税也可能有一定的免税。最常见的是宅地豁免,哪一个为您提供一个减少你的房产税法案主要居所(但不是投资属性)。可能还会有老年人豁免提供一个额外的削减一旦你到了一定年龄(一般65或以上)。
扣除你的房产税
支付你的房产税是你光明的一面财产税的纳税申报表。联邦所得税的目的,你可以扣除支付房产税主要居所,和第二个家。
扣除你的房产税,必须列出清单逐项减免,自己的财产,必须支付的税今年你声称(不是由于时)。你可以逐条列记如果所有允许扣除的总额超过美国国税局标准扣除为你的纳税申报身份。
如果你支付房产税通过你的银行,该行将报告物业税的金额1098年形成。如果你支付房产税法案直接向当地税务机关,然后你会收到一个年度税款。份取消检查的汇票付款可以支持你的演绎。
如何降低你的房产税
如果你相信你的财产的评估价值太高,你可以提起上诉,这是一个正式申请你的税单减少。下面你可以找到一些建议参考经历上诉过程时,请记住,你是吸引人的评估估值财产而不是税单。
联系税务机关和确定的过程。每个社区都有一组过程请求是如何处理的。找出那是什么,严格遵循的所有步骤。
找到你的财产价值评估。再一次,这是税务机关的值分配给你的财产,你将是一个挑战。这里你将寻找一个明显的失真,例如,一个价值500000美元的分配给你的家市值仅为300000美元。
确定最近的销售类似的房子在你的区域。这就是你确定你的财产的一般价值。你可以通过查看在线来源,比如Zillow.com。但记住,这只是一个近似值,而不是证据,您可以使用在你的税务上诉。
资产评估。这是一个标准的估值过程由特许评估师。它是由银行和其他银行常用的确定属性值。评估将提供一个清单,你家里的大小和特性,以及提供相似的房屋以支持实际的市场价值。
一旦你有你所有的信息,让你的吸引力。虽然不能保证董事会会批准你的吸引力和减少你的税单,如果你确信有一个广泛的基于属性的市场价值差异根据税务部门,它可能是值得额外的努力。
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