5税收影响和提示如果您为利润推动

自由职业者 当你买房地产的时候要交税。

“翻转房屋,让大雄鹿”尖叫着头条新闻。前提是简单 - 购买房地产,几乎没有,修复它,快速卖掉。什么可能更容易?好吧,容易,促销者很少告诉你的一件事是你会在你所做的任何盈利缴纳税款如果你出售的是投资性房产而不是你住的房子(你的主要住所)。

如果你卖房子或家具之类的东西来赚钱,h之前有一些税收影响和提示你的税收,和税收可能是如何降低的他们:

放慢速度以节省税收。如果您购买房屋或公寓,请在不到一年内将其固定,然后在不到一年内销售,您将在普通所得税税率下纳税(10%、12%、22%、24%、32%或35%).持续一年多,你会征税较低的长期资本利得率(0%,15%或20%),具体取决于您的收入

您可能会决定快速翻转房产值,但如果您陷入了较慢的市场,并且无法快速卸载,您将节省更多在你的税收上通过持续一年多。

连续投资者不一定能获得税收减免。有传言说,你可以卖掉一套房子,用所得买一套新房子来逃税。然而,这一规定已经有近25年没有实行了,即使到那时也只适用于个人住宅。

为了获得个人住宅销售额的收益,您必须进入家庭,至少在那里住两年五年来.如果您这样做,当您销售时,您可以从税收中排除250,000美元的收益(如果您已婚,则会两次联合申请)

秒。1031.汇总规则.当你出售投资房产时,唯一可以避免当期税收的方法是通过“1031交易”,在这种交易中,你会涉及到第三方,也就是中间人,来持有这笔钱,为你购买一套新房产。但也有一些您必须遵守:

  1. 你不能碰这些钱。
  2. 你必须识别新的相似种类的45天内获得物业财产放弃后转让并在180天内关闭。
  3. 新房子至少要和旧房子一样贵。
  4. 如果旧财产有,你不能解除债务(所以你不能使用销售收益来购买所有现金的新财产与之相关的债务)。
  5. 您将向容纳者支付休息费,为您处理所有这些。

将房屋作为一种生意。如果您经常购买和销售房产,美国国税局可能会决定您在翻转房屋的业务中,不仅仅是投资者。如果是这样,除了所得税之外,您必须在利润上支付高达15.3%的自营税收税。

买卖物品也要征税。如果您在跳蚤市场划出讨价还价,然后在eBay(或类似的网站)上销售家具和其他发现,您将最终对利润征收所得税。如果您偶尔这样做,您可能不必在纳税申报表上报告销售。但是,如果你经常这样做,美国国税局会考虑你是在一个自主经营的企业,因为拥有自己的企业和要求收入的要求之一是,如果你从事的业务活动是定期为利润

国税局怎么知道?eBay和类似网站发行表格1099.美国国税局和卖家在税收的时间报告他们的年度销售额。如果你盈利了,你需要在纳税申报单上申报,最后可能还要支付销售税(取决于你所在州的规定)。

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