家庭改善你的税

房屋改造和税收

当你做家装,如安装中央空调或更换屋顶,你不能扣除成本你花的钱。但是,如果你跟踪这些费用,他们可以帮助你减少你的税你卖掉你的房子。

改进和维修

你花在你家里的钱分为两个类别,税收成本改进相对的成本维修。

资本的改进

你将资本成本改进添加到您的成本基础。

• 你的成本的基础上是你会减去你利润的销售价格确定当你卖掉它。
• 资本的改进是增加价值,你的家,延长其生命或适应的新用途。

没有洗衣单哪些服务可以成为资本的改善,但可以肯定的是你能够增加的成本:

• 除了房子
• 游泳池
• 新的屋顶
• 新的中央空调系统

资本的改进不限于大件商品,虽然。其他符合条件的改进包括添加:

• 一个额外的热水器
• 风暴的窗户
• 一个对讲机系统
• 家庭安全系统

某些节能房屋改造时也能产生税收抵免。

回家修理

维修的成本,另一方面,不添加到您的成本基础。修理而不是改进的例子包括:

• 修复一个地沟
• 画一个房间
• 更换一个窗口窗格

追踪过去那么重要了

在过去,这是至关重要的为业主保存收据任何可能算是一种进步。每一分钱添加到基础时少一分钱,国税局税收房子给卖了。但是,现在国内销售利润免税对大多数的主人,不能保证仔细跟踪你的基础将还清。

除非你卖

根据现行法律,如果你拥有和在家里住了至少两个五年出售,

• 第一个250000美元的利润主要住宅的销售对个人申报免税。
• 第一个500000美元的利润是免税文件为已婚夫妇共同收益。

这是如何确定利润的大小,当你出售:

• 计算你的总支付房子——最初的购买价格,费用等等。
• 增加成本的改进你使多年来得到一个总数,这被称为“调整成本基础。”
• 比较销售价格的调整成本的基础上得到的。

如果你赚了,获得可能是应税(一般来说,只有当个人的利润超过250000美元或500000美元的夫妇共同申报)。

一些额外的笔记出售房屋可能如何影响你的税:

• 不幸的是,个人住宅的销售损失可扣除的。
• 如果你卖给一个家在8月5日之前,1997年,利用旧的规则,让国内卖家把他们的利润征税“滚动”的利润到一个新家,你的调整是任何翻滚利润减少的数量。

你可以看到跟踪不管你花是有意义的修正,扩大或改善你的房子,这样你就可以减少或避免税收当你卖。

做好准备

• 保存托管关闭声明当你购买你的家里。
• 做一个特殊的文件夹保存你所有的收据和记录你对你的家对于任何改进。
• 如果你在你的房子住了许多年,和地区房价已经逐渐上升这么多年,你可以获得销售应税的一部分。如果是这样,你可以减少应税收益,包括房子的成本基础上的改进。
• 如果你从你的家经营业务或租你家的人的一部分,你可以注销你家的调整成本的一部分折旧每年,你为此目的使用它。
  • 如果你这样做,当你卖掉房子你不能排除折旧的金额你花了250000美元/ 500000美元获得排斥下休息。,你可能要夺回折旧作为应税收益。
  • 同时,维修的成本部分的你的家可扣除的今年你承担费用。

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