概述
出租房产通常比大多数投资提供更大的减税和税收优惠。在纳税时，房东们忽略了其中的许多条款。这对你的房地产投资是赚钱还是赔钱有很大的影响。如果你拥有出租房产，国税局允许你扣除你为维护和维护房产、保护和管理房产所支付的费用，以及其他被认为必要和与房产租赁相关的费用。
雇员及独立承办商
房东可以扣除员工的工资和薪金，比如住宅管理人员和场地维护工人。其他可作为扣除的免税服务包括独立承包商，例如:
- 木匠、电工和水管工;
- 建筑师、园林设计师和园丁;
- 屋顶工，地毯工和油漆工。
通常最好要求他们为你提供一份完整的W-9形式在他们开始为你工作之前。保留每个承包商的完整W-9表格，特别是如果他们是非法人的，并在IRS表格1099-MISC上提交你支付给他们的金额。如果你在一年内支付给承包商的费用少于600美元，则不需要填写此表格。但是，你仍然可以扣除费用。
出租物业的可扣除费用
业主可扣除任何用于经营、保养及管理出租物业的合理开支。这包括:
- 公用事业公司
- 税
- 对财产进行必要和合理的维修
- 出差费用
纽约州锡拉丘兹的注册会计师大卫·阿尤布(David Ayoub)表示，员工的餐费有时会被忽视。“在大多数情况下，与潜在客户或商业伙伴做生意时，你只能扣除50%的餐费。但是，如果你为员工举办圣诞派对或夏季野餐，通常是100%可扣除的。”仅在2021年和2022年纳税年度，您可以扣除从餐馆购买的与业务相关的食品和饮料的全部成本。
偶然的地主
由于环境的需要而成为房东是很正常的。
“你看到人们离开城镇或州去寻找更好的工作。如果他们的房子卖不出去，他们就把它租出去。”“如果你把房子租了三年以上，然后卖掉，资本利得就要纳税。
然而，如果你卖了它，你仍然满足two-of-the-last-five-years测试然后，你通常可以排除很大一部分利润，如果不是全部的话。你也有权享受和其他房东一样的扣除额。与任何出租物业一样，确保你的房子有房东保险。这也是可以扣除的费用。”
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