抵押贷款再融资税收减免

按揭利息扣税

对于任何原始抵押贷款或再融资，最大的税收减免通常是你为贷款支付的利息。一般来说，抵押贷款利息是免税的，这意味着你可以从你的收入中减去它，如果以下情况适用:

• 贷款用于你的主要住所或第二套房子，你不出租
• 这笔贷款以你的房子作担保。这意味着你的房子可以作为贷款的抵押品;如果你不能还款，贷方可以取消房屋的赎回权
• 你在纳税申报单上“逐项列出”扣除额，这意味着你列出所有可扣除的费用，把它们加起来，然后从你的收入中扣除总额。除了逐项列出，另一种选择是采用标准的税收减免，这是一个固定的金额，无论你的实际支出如何，你都可以申请。(了解更多关于逐项记录的信息，请使用“什么是分项减税?”)

当你使用TurboTax时bob综合app官网登陆，它会帮助你决定哪种选择——逐项扣除还是标准扣除——会为你节省更多的钱。在年底，你的抵押贷款机构会发给你一份名为1098表格的声明，解释你在这一年里支付了多少利息。

已付按揭点

如果你在抵押贷款再融资时支付了“积分”，你可能可以扣除它们。积分是预付利息;你提前还款是为了在还贷期间获得较低的利率。1个积分等于贷款金额的1%，例如，如果你为10万美元的贷款支付2个积分，你将支付2000美元。点有时有其他名字，包括:

• 贷款发放费用
• 最高贷款额
• 折扣点
• 贷款折扣

作为抵押贷款再融资一部分支付的积分通常必须在贷款期限内扣除。例如，如果你再融资到15年期的抵押贷款，那么你将在15年内每年扣除一部分积分。这与你第一次买房时支付的积分不同;原始购买的积分通常可以在支付的那一年全额扣除。

结算费用不可扣除

你“解决”或“关闭”你的抵押贷款再融资，当你签署所有文件正式拿出新的贷款，并还清旧的。结算时可能会收取若干费用。这些结算费用加起来可达数百或数千美元，可能包括以下内容:

• 鉴定费用
• 律师费用
• 检查成本
• 法律及录音费用

这些成本通常是不可扣除的抵押贷款再融资，如果他们是你的住所。

租赁物业

当你为你用来产生租金收入的房产进行抵押贷款再融资时，规则就不同了。你从租客那里得到的租金是应税收入，你必须在报税表上申报。然而，你为产生这些收入所花的钱通常会从你的租金收入中扣除。所以你不仅可以扣除租金抵押贷款的利息和积分，还可以扣除所有的结帐成本和费用。(如欲了解更多有关租金扣税的资料，请浏览“你可以在纳税时获得的租赁财产扣除额”。)

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