概述
如果你从事短期出售或抵押贷款银行没收你的住房,有一些重要的税务影响,需要考虑。
第三冠状病毒的救援计划的信息,请访问我们的“美国救市计划:这是什么意思对你和第三个刺激检查”博客。
卖你的家
每当你卖房子,你需要计算你的资本收益,以确定你欠任何税收。如果你从事短期出售或抵押贷款银行没收你的住房,美国国税局对待它就像一个销售。止赎和卖空可能也需要你认识普通收入如果贷方取消任何优秀的抵押贷款余额和你不排斥。
卖空和丧失抵押赎回权
短期销售和丧失抵押品赎回权通常是由于借款人无法继续做抵押贷款。
一个卖空就是你的抵押贷款银行允许卖家不到你的未偿贷款余额和取消义务偿还剩余的贷款。
与一个丧失抵押品赎回权,抵押贷款机构将占有家如果不接受预定房贷超过一段时间。
- 此外,在许多情况下,银行取消你的杰出的抵押贷款余额。
- 有时,这个免除债务作为普通收入征税。
税取消抵押品赎回权
当你丧失抵押品赎回权包括取消债务,你只有有义务报告作为普通收入如果你对整个抵押贷款承担个人责任,尽管安全利益你的银行需要在家里。
- 这个数量将会发表在框2的1099 - c银行将寄给你。
您还需要计算资本收益丧失抵押品赎回权的结果。计算获得:
- 找到你的税收基础——一般来说,购买价格+房屋改造的成本。
- 减去你的课税基础的家的公平市场价值。
然而,如果你没有债务承担个人责任,使用优秀的抵押贷款余额的时候丧失抵押品赎回权,而不是家里的公平市场价值。
获得短期的销售
类似于丧失抵押品赎回权,任何债务,你的抵押贷款银行取消,因为卖空的应税只有抵押贷款的条款持有你的全额贷款承担个人责任。
- 不管你的税收后果,贷款人将报告的免除债务1099 - c形式。
例如,
- 如果你欠你的抵押贷款和500000美元
- 卖空以450000美元的价格,
- 你的银行报告50000美元的取消债务1099 - c。
因为大多数抵押贷款机构不同意卖空的房屋的价值超过了优秀的抵押贷款余额,通常不存在任何资本收益问题。
可能的除外
2020年底你可能被排除的资格取消债务从你的纳税申报表,如果合格的主要住所相关负债和满足抵押贷款减免债务减免法案的要求。这可能也适用于债务在2021年出院,前提是有一个书面协议在2020年进入。
综合拨款法案(CAA) 12月27日签署2020年的刺激措施向灾民提供救援大流行。取消资格的抵押贷款债务的创新艺人经纪公司扩展了排斥从收入税收2021年到2025年。然而,排除原谅债务的最大数量限制在750000美元。
抵押贷款包括那些,
- 你获得购买、建造或显著改善家里
- 银行保留感兴趣的在家里直到付清。
你可以排除资本利得。如果你住在家里,业主共有两年在最近5年期间,你可以排除高达250000美元的资本利得或高达500000美元,如果共同申报,在某些情况下。
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