概述
一般来说，你可以扣除你借钱投资所支付的利息，尽管你可以扣除多少以及哪些投资真正符合扣除条件是有限制的。
投资利息
联邦税法包括了许多鼓励投资的激励措施。其中包括扣除投资利息费用。一般来说，你可以扣除你借钱投资所支付的利息，尽管你可以扣除多少以及哪些投资真正符合扣除条件是有限制的。
投资利息费用的定义
当你出于投资目的借钱购买房产时，你为这笔借款支付的任何利息都成为“投资利息费用”。例如，假设你以房屋净值为抵押贷款5000美元，并用这笔钱购买股票。这笔贷款的利息是投资利息。(这笔钱不能作为抵押贷款利息扣除，因为你没有用这笔钱购买、建造或改善你的房子。)如果你只用部分借款进行投资，你只能扣除一定比例的利息。
什么有资格扣减
这项扣除适用于为购买将产生投资收入的房产而借款的利息——利息、股息、年金或特许权使用费，或者你预计会升值、让你在未来出售时获得收益的房产。但是，如果你购买的房产产生了不应纳税的收入，比如免税债券，你就不能扣除利息。
在任何一年，你扣除的投资利息都不能超过你的投资收益。但是，你可以把你的“不被允许的”投资利息转到下一年。
被动活动
对“被动活动”的投资所产生的利息通常不符合投资利息扣除的条件。被动活动是指你持有所有权利益但实际上不参与的业务或贸易。
例如，假设你借了2万美元购买了朋友洗车店10%的股份。持股当然是一种投资，但除非你在那里洗车(或做其他工作)，否则这是一种被动的活动，因为你没有实质性地参与经营企业。因此，你不能扣除2万美元贷款的利息作为投资利息。然而，你可以用利息来抵消你从被动活动中获得的收入。
此外，根据税法，租赁活动通常被视为被动活动，所以如果你借钱买房子出租，利息不能作为投资利息扣除。但在这种情况下，你可以将利息作为附表E中租赁物业运营的费用项目。
扣除
要实际申请扣除投资利息费用，您必须逐项列出扣除项目。投资利息列在附表A，在“你支付的利息”一栏您可能还必须提交4952表格，其中提供了有关扣除额的详细信息。如果你满足三个条件，你就不需要填写这份表格:利息是你唯一要扣除的投资费用;你没有结转前一年的任何不允许的利息，你的投资利息不超过你的利息和普通股息的投资收益。
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