随着美国房地产市场的蓬勃发展，你可能最近购买了你的第一套房子，并对财产税应该了解些什么感到好奇。
什么是物业税?
财产税是对你拥有的房地产或其他类型的财产所缴纳的税。它也是一种从价税，这意味着这种税是基于财产的评估价值。一般来说，财产税是基于财产的位置和财产的评估价值。
房产税通常由州和地方政府每年评估和征收。在一个州内，甚至在相邻的县之间，它们都有很大的差异。
关键的外卖
- 物业税如何计算?房产税的计算方法是将房产的评估价值乘以基本税率，这是由市政税务机关设定的一个百分比。在某些情况下，特别评估也包括在评估的财产税总额中。
- 我们为什么要征收房产税?财产税是地方税收，用于资助地方政府项目，帮助支付有益于社区的服务和项目。
- 物业税和。房地产税吗?可以互换使用，但它们并不相同。房地产税是房产税的一种——并不是所有的房产税都是房地产税。房地产税是对你的房子等不动产进行评估的，其他财产税，如个人财产税，是对你拥有的有形和动产，如车辆进行评估的。
物业税如何计算?
物业税的计算方法通常是将物业价值乘以基本征收率:
评估价值x征收率=物业税
例如，如果你的房子的评估价值是$200,000，你的县税率是2%，那么你的房产税将是$4,000 ($200,000 x .02 = $4,000)。您的财产税账单通常每年支付给您的税务评估员，或者可以每月分割，并与您的抵押贷款付款一起支付。然后，你的贷款人会把你已付的房产税连同抵押贷款一起寄给你的税务员。
什么是财产的评估价值?
你的房产的评估价值不要与你买房时支付的价格或你可以卖出的价格相混淆，它们被认为是“评估价值”或“市场价值”。你的财产的评估价值是由当地政府的税务或财产税评估员给出的。这个评估价值通常低于房产的市场价值。这对你有利，因为你的财产税将基于这个较低的价值。
要知道你的财产的评估价值是相当简单的。它应该在你最近的财产税账单上说明，或者你可以在你的财产税征收人或税务评估人的网站上快速搜索你的财产。
什么是征税或税率?
征税或税率由当地政府和当局制定，并会根据房产所在地而有所不同。房产税税率在一个州内可能会有很大差异，相邻城镇之间可能会有不同的税率。
您的征税或税率可能表示为“millage rate”，而不是表示为百分比。简单地说，一“磨坊”等于千分之一美元。因此，如果你当地的房产税税率是10个磨坊，那么你将为每1000美元的房产评估价值支付10美元。因此，如果你的房子在10个工厂的评估价值为20万美元，你将被征税2000美元(20万美元x .010 = 2000美元)。有时税务机关只对评估价值的一部分征税，而不是对全部征税，以帮助减少税收。
值得注意的是，这些房产税率不是永久性的，可能会改变。及时了解你所在县或城市的房产税率和评估情况，以避免意外的税收账单。
我们为什么要征收房产税?
财产税用于资助许多影响日常生活的服务和举措。财产税为地方政府项目提供资金，如警察、消防员、图书馆、道路维护、社区游泳池和社区活动。财产税提供的这些服务和项目使你所居住的社区受益。
个人财产税和房地产税有什么区别?
财产税和房地产税这两个术语经常互换使用。然而，虽然房地产税确实是一种房产税，但并非所有的房产税都是房地产税。
房地产税只针对像你的房子或出租房产这样的不动产，但个人财产税对像车辆这样的动产征收。企业还需要为他们拥有或租赁的机器、固定装置、办公家具和设备等个人财产缴纳财产税。
如何缴交物业税?
人们通常有两种方式来支付房产税:
- 一旦收到税单(每年或每6个月)，你就可以上网支付或通过支票支付。
- 当你每月支付抵押贷款时，如果你有一个扣押账户，你的贷款人将你支付房产税的钱存入托管账户来支付房产税账单。你可以把托管账户看作是物业税账单到来时的储蓄。
如果我不交房产税怎么办?
不缴纳财产税会导致税务机关对你的财产进行税务留置权。税收留置权是对你所拥有的财产或其他金融资产的合法主张。税收留置权并不占有你的房产，但如果你要出售房产，当地政府可能有权获得出售房产或资产的部分或全部收益，以弥补未缴的房产税
如何在报税表上扣除物业税?
如果可以的话详细列出你的扣除项目(而不是采取标准扣除额)你可以在你的纳税申报单上扣除高达10,000美元(如果你是已婚人士，则为5,000美元)的综合财产税以及州和地方所得税或销售税。
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