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大多数纳税人知道房产税和抵押贷款利息可以抵税,但直到你进入一个社区设施区在加州,你可能没有听说过Mello-Roos。
当1978年第13号提案通过,它有限的地方政府如何房地产税。第13号提案之前,房地产物业税平均不到3%的市场价值。第13号提案后,房产税值被冻结在1976年评估值和增加房产税每年不能超过2%,只要一个家没有出售。一旦它被出售,房地产是重新评估销售价格的1%和2%的年度配额被恢复。
这是对房主,但是可怕的地方政府寻求当地房产税作为一种基金项目。地方政府发现很难保持服务与有限的手段收集物业税。Mello-Roos税是为了收集更多的税收,税收是一种包裹,不征收基于属性的值。
Mello-Roos是特殊的地区,由地方政府设立在加州,那里是一个特殊的物业税对房地产评估。它是由Mello-Roos社区设施的加州州议会制定的1982年和1982年。有趣的名字,Mello-Roos,来自于比尔的合作者,参议员亨利·j·梅洛和议员迈克鲁斯。
是Mello-Roos免税吗?
视情况而定。
根据美国国税局,只有“从价”房产税(“价值”)可申请免税。很多Mello-Roos税收并不是基于家庭的价值,这使得许多不免税。
然而美国国税局说有例外:
“评估真正的业主,而不是基于房地产的评估价值,可能是免税如果他们为公众福利征收适当的税收权速度像所有属性的所有者征税机关的管辖权,如果评估不适合当地利益维护或利息(除非)。”
Mello-Roos税都可以免税如果它符合所有的条件,但是Mello-Roos税通常用于各种各样的地方。他们可以用于公共服务,如警察和消防保护,以及维护和修理,如解决学校,图书馆,人行道和电线。其中许多都是本地的好处,使他们不能抵税。
如果Mello-Roos税去建立一个库,例如,它不是免税,因为这是一个当地的利益。扣除的税,你需要能够展示多少税收用于维护和利息,这是很困难的。
如果你回顾你的房产税法案,一个明确的指示,税收扣除的是如果有税率。这意味着税收评估是基于家庭的价值,这使得它可申请免税。
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