在许多地区，房产税上诉的最后期限是9月。随着房产价值的下降，可能有必要上诉你的房产税价值，以确保你支付了正确的房产税金额。你也许能省钱。Josh Ritchie详细介绍了第二套房产的使用频率如何影响你的房产税报告。
当我们考虑度假屋时，税收很少是我们关注的问题。然而，虽然后面的海滩或街上的一流餐厅可能更令人兴奋，但税收本身就是一个巨大的考虑因素。没有适当的计划和预算房产税可能会把你梦想中的度假屋(或分时度假屋)从一个令人振奋的度假胜地变成一个财务噩梦。
在这里，我们将探讨度假屋情况的细节如何影响您的财产税义务和准备策略。
使用频率如何影响房产税
与某些假设相反，政府并不是简单地对所有度假屋所有者适用一项全面的纳税义务。相反，他们会考虑房屋被占用的频率，以及主要居住者是你(业主)还是你租给的租户。
《将度假屋所有权(出于纳税目的)分为三类:
- 大量使用，大量租用
- 多租一点，少用一点
- 多使用，少租用
下面将对每个类别进行更详细的总结和探讨。
如果你经常使用你的度假屋，也经常租它……
你的度假屋被认为是私人住宅。作为《解释一下，这对你有潜在的好处:
具体来说，这适用于每年出租超过14天的房屋，并且个人自用超过14天或出租天数的10%，以较大者为准。个人使用包括家庭成员和任何支付低于市场租金的人使用。符合这种描述的度假屋被认为是私人住宅。
这对你有帮助，因为山姆大叔允许你扣除最高100万美元的抵押贷款债务的利息(以及最高10万美元的房屋净值贷款)。财产税通常是可以减免的，不管你拥有多少套房子。那些有幸拥有两套以上住房的人可以选择每年抵押贷款利息最高的两套住房，通常是主要住宅和贷款最多的度假屋。”
主要要记住的是，你必须从你自己使用房子的费用和单独租房时发生的费用中扣除。
示例场景:
使用《精明的例如，我们假设你的度假屋租了三个月，你的家人住了两个月，剩下的七个月是空置的。应该澄清的是，由于税收原因，空置时间被视为个人使用。因此，你将从租金收入中扣除三个月(25%)的利息和税收，从纳税申报单附表A的逐项扣除额中扣除九个月(75%)。
请记住，这一类别适用于“每年出租超过14天的房屋，并且个人使用超过14天或出租天数的10%，以较大者为准。”
如果你经常租度假屋，但自己很少使用……
在税收方面，你会被区别对待。具体来说，规定是，你的度假屋将属于“出租房产而不是个人住宅，如果你一年出租超过14天，而且你的个人使用不超过14天或租赁天数的10%，以较大者为准。”
这种情况与第一类有很大不同。首先，由于你的房子是出租物业，而不是个人住宅，你不能扣除自己使用期间产生的利息费用。但也有好处。如果你发生了租金损失，只要你“积极参与”这处房产的日常管理决策，并满足个人收入限制，你就可以将其作为应税损失注销。
如果你经常使用你的度假屋，但只租了一点……
这是迄今为止最简单、最有利的一类，适用于“每年出租时间少于15天，业主使用时间超过14天”的房屋。如果这描述的是你，那么你的度假屋实际上是一个个人住宅的税收目的。因此，你可以将利息和财产税作为逐项扣除，就像你对实际住房所做的一样。
最棒的是:你不需要依法申报任何租金收入。虽然你没有任何运营费用的冲销，但这是一个非常值得利用的好处!
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