你家里有空余的房间想出租吗?也许你想把它租出去看超级碗。或者你可能在考虑把整个房子都租出去，然后去度一个长假。或者你有一间度假小屋，想在不用的时候出租出去。
当你出租你的房子或它的一部分时，你需要考虑很多事情，包括税收后果。这里有7个小贴士，你需要知道你的房子是长期租用还是网站上．
- 把你的房子出租而不申报收入是完全合法的。等等,什么? ! ?我没看错吧?不，真的——规则是这样的:一年中把你的房子(或部分房子)出租不到15天，你可以不用在纳税申报单上申报，直接把钱装进口袋。
- 另一方面，如果你不申报租金收入，那么你就不能扣除租金费用。当然，你可以要求抵押贷款利息和与你的个人使用有关的财产税作为逐项扣除，但你不能要求其他任何东西，如清洁、维护、维修、保险或房主协会费用，就像你要求租赁财产一样。
- 如果你有一个房子，你个人使用一年不到14天，其余的时间你都把它租出去了，你可以认为它是一整年的出租。
- 如果你的房子被认为是一年的租金，那就意味着你在这个房子上与租赁活动相关的费用是可以免税的——保险、维护和清洁、维修、折旧、抵押贷款利息、财产税——整个过程。但是你必须在你租用房屋的时间和你自己使用的时间之间分配这些费用。如果与你的租赁活动有关的开支超过租金收入，由此产生的损失可能会被你的其他收入抵消，但须受某些限制。
- 如果你每年出租房屋超过14天，并且个人使用房屋超过14天(或出租天数的10%)，那么它就被认为是你的住所，你可以在你有租金收入的情况下扣除相关的租金费用，但租金损失是不能免税的。当这些规则适用于闲置房间的出租时，每个出租日将同时算作出租日和个人日。
- 如果你让你的亲戚使用你的房子，这些日子就被认为是你的个人使用日，除非你的家庭成员支付了公平的市场租金，而且这是他们的主要住所。
- 在Airbnb上或长期租房时，你不需要知道这些规则。bob综合app官网登陆tutbotax总理会问一些关于你的租赁活动的简单问题，并为你提供你有资格获得的税收减免和信贷。如果您有问题，您可以通过单向视频连接到现场bob综合app官网登陆TurboTax Live Premier CPA或注册代理人，平均有15年的经验，为您解答税务问题。bob综合app官网登陆TurboTax Live高级注册会计师和注册代理提供英语和西班牙语版本，还可以审查、签署和提交您的税务。
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