你还能享受首次购房者贷款吗?

2008年到2010年

如果你在2008年至2010年期间购买了第一套住房，你可能有资格获得首次购房者信贷。这种税收抵免以可退还的税收抵免或无息贷款的形式提供财政援助，以抵消首付的成本。

虽然这项抵免不再适用于你目前的联邦所得税，但如果你之前申请了它，你仍然可以偿还它。继续阅读，了解有关这项税收抵免的更多信息，包括哪些购房符合资格。

什么是首次购房者信贷?

首次购房者贷款是可退税抵税你可以在2008年、2009年和2010年的联邦所得税申报表上申请。在2008年4月8日至2010年5月1日期间任何时间购买新房的夫妇和个人都可以享受这项优惠。这项信贷是为应对2008年经济衰退而设立的，是《住房和经济复苏法案》(HERA)的一部分。

这项价值高达8,000美元的抵免政策在2010年之后不再适用，不过一些州有税收抵免和扣除措施，以抵消用抵押贷款购买房屋的成本。

在这项税收抵免存在的时候，如果你是单身，在经过调整后的总收入水平7.5万美元至9.5万美元之间，如果你是已婚夫妇，在15万美元至17万美元之间，它就会逐步取消。这些范围在2009年11月6日发生了变化，单身申报人首次看到从12.5万美元开始逐步取消，已婚申报人从22.5万美元开始逐步取消。

购房者贷款值多少钱?

当这项优惠存在时，它有三个不同的期限和一系列的申请规则，这取决于你什么时候买房。如果你是单身纳税人或共同婚姻夫妻，你的抵免额相当于你符合条件的主要住宅购买价的10%，或7,500美元(如果你在2009年至2010年5月1日期间的任何时间购买了主要住宅，则为8,000美元)。

如果你作为已婚夫妇分开申请，只有一半的金额可用。如果购买价格超过80万美元，你就没有资格享受这项优惠。

申请信贷的金额和可用日期如下:

• 2008年4月8日- 12月31日购买:信用额度高达7500美元，要求在15年内偿还，除了一些例外，实际上是每年500美元。从2010年到2025年，该信贷的形式为高达7500美元的无息贷款。你可能需要在表格1040，附表2上申报。
• 2009年1月1日- 11月6日购买:这项信用额度最高可达8000美元，除一些例外情况外，不需要偿还。
• 2009年11月7日- 2010年5月1日购买:对于以前符合条件的纳税人来说，同样是8000美元的价值，但政府为购买这所房子作为第一套住房的长期居民增加了一个额外的类别，现在他们最多可以获得6500美元。除了一些例外，这些贷款不必偿还。

哪些房屋购买有资格获得首次购房者信贷?

在2008年4月8日至2010年5月1日期间，在美国境内购买的任何第一套住房作为您的主要住所都有资格享受这项可退还的税收抵免。如果你建造了自己的房子，购买日期将是你入住的第一天。

如果你在2008年4月8日至2009年11月6日之间购买了房屋(与配偶一起或不一起)，但在购买日期之前的三年内任何时候都拥有房屋，则不符合资格。换句话说，如果你或你的配偶在购房前三年内拥有住房，你就不能算作首次购房者。

我还能申请购房信贷吗?

购房者税收抵免已不复存在。这项优惠不适用于目前的首次购房者。通过州和地方的税收优惠，你可能有机会参加其他项目。

我怎样才能还清购房者的税收抵免?

为了偿还首次购房者贷款，你需要在2010年到2025年之间支付15次相等的还款。你在1040表附表2上申报这些款项。这个计划表的净余额会报告给你1040年形成纳税申报表。

如果你出售或停止使用房屋作为你的主要住所，信用的偿还会加快。在这种情况下，你必须在出售或停止将其作为主要居所的那一年增加还款。但也有一些例外，包括将必须偿还的金额限制为出售财产的收益。此外，对于非自愿转换房屋和纳税人死亡也有例外。

如果你在15年的期限内每年还款，你就不需要报告这些。如果你在这个期限结束前卖掉你的房子，你需要全额偿还剩余的余额并附上形式5405祝你归来。

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