家庭改进和税收

更新税收年度2020年


概述

作为一个房主,你可能会问,“我是否为我花了我的房子的所有钱来休息?”;答案取决于您所做的改进种类以及如何跟踪您的费用。以下是家庭改进如何影响您的税收的概述。


使用在木板条的卷尺的年轻夫妇。
当您进行家居装修时,如安装中央空调或更换屋顶时,您就无法扣除您花钱的年份。但是,如果您跟踪这些费用,他们可能会帮助您在您销售您房屋的年度减少您的税收。

改进与维修

你在家里花钱分为两类,纳税:成本改进与成本相比维修。

资本改进

您可以在房屋中增加资本改进成本。

  • 你的税后您将从销售价格中减去的金额来确定您的利润金额。
  • 资本改进是为您家添加价值的东西,延长其生命或适应新用途。

没有符合资本改进的洗衣清单,但您可以确保您可以增加以下成本:

  • 除了房子的补充
  • 游泳池
  • 新屋顶
  • 新的中央空调系统

但是,资本改进不限于大票商品。其他合格改进包括添加:

  • 一个额外的热水器
  • 风暴窗口
  • 对讲系统
  • 家庭安全系统

肯定节能家居改进也可以在您制作时产生税收抵免。

家庭维修

另一方面,维修的成本不会添加到您的基础上。维修的例子而不是改进包括:

  • 固定一个排水沟
  • 画一个房间
  • 更换窗户窗格

跟踪不如过去关键

在过去,房主为能够为任何可能有资格提供改进的任何物质的收据至关重要。每一角钱增加到基础上的一定数量减少了美国国税局可以在房子销售时税收的一毛钱。但是,现在家庭销售利润为大多数所有者提供免税,没有保证仔细跟踪您的基础将得到关会。

出售时保存

根据当前的法律,如果您在家中拥有并在家中居住至少有两年中的两个销售,

  • 销售首席居留权的销售额的最初利润是单一文件的免税。
  • 订婚伴侣的婚姻夫妇的初期利润是免费的500,000美元的利润。

以下是如何确定你卖出时的利润大小:

  • 计算你为这所房子所支付的所有费用的总额——原价、费用等等。
  • 再加上这些年来你所做的所有改进的成本,就可以得到一个总额,也就是所谓的“调整基础”。
  • 将调整后的依据与您所获得的销售价格进行比较。

如果你有利润,那就是收益可以征税(一般来说,只有在利润超过250,000美元的个人或共同提交已婚夫妇的500,000美元)。

有关销售房屋的一些额外注意事项可能会影响您的税款:

  • 不幸的是,个人住宅的销售损失不是扣除
  • 如果您在1997年8月5日之前销售了一个房屋,并利用了让家庭卖家征收税收的旧规则“滚动”盈利进入新家,你的调整基础被任何滚动利润的金额减少。

您可以看到跟踪您花费的任何东西来修复,展开或修理您的房子,以便在销售时减少或避免税款。

做好准备

  • 制作一个特殊文件夹来保存所有收据和记录对于您为您的家庭提供的任何改进。
  • 如果您在您的房子里居住了多年,而且区域房价一直在逐渐上涨,您的一部分收益可能会纳税。如果是这样,您可以通过包括房屋成本基础的改进来减少应税增益。
  • 如果你从家中运营业务或者租一件事给某人,您可以通过借助您的房屋调整后的一部分折旧
    • 如果你这样做了,当你出售房子时,你不能排除25万美元/ 50万美元收益排除打破下的折旧金额。
    • 此外,目前可能是您家中该部分的维修费用扣除

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