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未婚首次购房者:谁能获得2010年购房贷款?

更新于2011纳税年度


概述

注:本文内容仅适用于2010年纳税。此处仅供参考。当两个未婚的人一起买房时,谁能获得8000美元的首次置业贷款?每套房子只有一个信用额度,美国国税局表示,符合条件的购房者可以按照自己的意愿分配信用额度。


检查你是否合格

首先确定是否其中一个或两个都有资格获得信贷。

这张信用卡价值高达8000美元。你可以使用部分或全部抵免来减少联邦所得税账单。如果在你的税单被减为零后还有剩余的抵免额,你可以要求美国国税局(IRS)给你寄一张该金额的退款支票,或者你可以将该金额视为2011年的预估税款。

要有资格获得信贷,你通常必须在2010年4月30日之前完成购房。然而,如果房屋的合同日期是2010年4月30日,那么最后期限将延长到2010年6月30日。更晚的期限适用于以下情况:(1)房屋在2010年4月30日签订合同,合同截止日期不迟于6月30日,以及(2)房屋在6月30日之前没有关闭。在这种情况下,截止日期被延长到2010年9月30日。

你必须满足以下条件才能获得最高8000美元的首次购房者贷款:

  • 在购房日期结束的三年内,您没有在美国拥有主要住宅(您的主要住宅)。
  • 你2010年调整后的总收入不到12.5万美元。(当调整后的总收入上升到145,000美元时,抵免将逐步取消(超过这个数字,你就没有资格享受抵免)。
  • 你至少年满18岁,不能在别人的纳税申报单上声称是受抚养人。
  • 这套房子的价格至少为8万美元,但不超过80万美元。

买家可以用不同的方式分配信用

那么,如果两个单身人士(比如两个朋友、兄弟姐妹或一对未婚夫妇)一起买房,信贷是如何运作的呢?

美国国税局表示,共同购房的纳税人可以以任何“合理”的方式分配抵免,只要每个申请抵免的人都符合上述首次购房者的标准。

两个以上的人购买同一套房子,就可以申请抵免,但我们将简单地解释一下这一抵免对两个未婚买家的作用。

考虑阿什利和杰森的情况,他们住在一起,但没有结婚。他们在2010年以10万美元的价格买了一套房子。最高额度是8000美元。(潜在贷款的上限为购房价格的10%,或8000美元(约合人民币6800元),以较低者为准。)

下面是四个例子,说明阿什利和杰森如何通过国税局的批准在他们之间分配信贷。

第一个场景

阿什利支付3万美元,杰森支付1万美元作为首付。为了支付购买价格的其余部分,他们拿出了6万美元的抵押贷款,他们对此负有共同责任。根据他们的协议,阿什利和杰森作为共同租户,各自拥有50%的所有权权益。

阿什利的调整后总收入是7.5万美元,杰森也是。(调整后的总收入,简称AGI,基本上是减去标准或分项扣除和免税额之前的应税收入。)

选项1当前位置根据购买时的缴款情况,阿什利可以获得8,000美元抵免额的60%,即4,800美元。她的60%是这样计算的:3万美元的首付加上3万美元的抵押贷款份额除以10万美元的购房价格,等于60%。

贾森可以得到8000美元贷款的40%或3200美元。这是他的1万美元首付加上他的3万美元抵押贷款份额,除以10万美元的购房价格,等于40%

注:阿什利的4800美元信贷加上杰森的3200美元信贷等于8000美元。积分总数不能超过8000美元。

选项2:根据他们的所有者权益,他们每人可以获得8000美元贷款的50%,或4000美元。

选项3:这8000美元的全部抵免可以给阿什利或杰森,因为他们都有资格。

第二个场景

和第一种情况一样,除了阿什莉的AGI是15万。

因为阿什利的AGI超过了145,000美元,她没有资格获得信贷。

杰森可以拿走全部8000美元。

第三个场景

和第一种情况一样。然而,阿什利在2000年买了一套房子,一直住到2009年卖掉。

因为阿什利在她和杰森买房的三年期限内拥有一所房子,阿什利没有资格获得贷款。

就像在第二个场景中一样,Jason可以申请全部的8000美元信贷。

第四个场景

阿什利的AGI是13.5万美元。她和杰森想平分贷款。

选项1当前位置由于Ashley的AGI正处于12.5万美元至14.5万美元的逐步淘汰范围的中途,她的可抵免额度被限制为仅2000美元(她的4000美元份额的抵免额度被逐步淘汰规则减少到2000美元)。由于贾森的AGI低于12.5万美元的逐步退出门槛,他的允许信贷相当于他的全部4000美元份额。

当阿什利提交纳税申报单时,她将输入4000美元的退税份额。然而,逐步淘汰的计算将限制她实际上可以申请的退税仅为2000美元(或4000美元的一半)。

当Jason提交他的纳税申报单时,他的允许抵免将是4000美元,因为他不受逐步淘汰规则的影响。

在这种情况下,8000美元的潜在信贷中只有6000美元可以申请。

选项2:阿什利和杰森可以同意将全部8000美元信贷分配给杰森,在这种情况下,他可以在他回来时要求全部8000美元。

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