给房东的税务建议

申请你的家庭办公室

你可能不认为你的租金收入是一个有办公室的常规业务，但它是。你必须在某个地方记录你的收入和支出，这个地方很可能是你家里的一张桌子或一个房间。如果你在家中使用一个房间或其他专用空间专门用于租赁活动，你可以从租金收入中扣除一部分房屋费用。

你的业务部分可以基于办公室的平方英尺除以整个房子的平方英尺，或者它包含多少房间与房子里的房间总数。两种方法都计算，并使用给你最大扣除额的百分比。

从2013年纳税申报表(2014年提交)开始，美国国税局开始简化申请扣除的选项。这种新方法使用规定的比率乘以家中允许使用的平方英尺。到2022年，规定的房价是每平方英尺5美元，最高300平方英尺。空间仍然必须专用于如上所述的业务活动。

维修与改进

维护出租物业包括随着时间的推移对建筑进行修缮。这些费用中有些是维修费用，有些是改进费用。修复的基本定义是将财产恢复到原来的状态。

例如，如果你粉刷墙壁，修理破碎的窗户，或者换门锁，你只是把它恢复到最初的样子。另一方面，一种改进，增加了财产的价值或寿命比它原来的。例如，如果你在地下室建了一个房间，在结构上安装了一个新的屋顶，第一次安装了一个太阳能电池阵列，或者安装了一个新的室外游泳池，房产的价值就会增加，或者它会持续更长的时间。

区分这两种费用很重要的原因是，修理和保养费用可以在发生的当年支出，而改进费用必须资本化，并通过折旧在一段时间内支出。

记录你的里程

如果你必须使用你的个人车辆进行租赁活动，如购买用品，收取租金支票，或向潜在租户展示物业，与商业目的相关的车辆使用比例可从租金收入中扣除。

你可以从两种方法中选择一种来计算你的扣除额。第一个要求您跟踪您用于业务的里程与车辆总里程的百分比。将这个百分比应用到你全年的车辆总费用中，包括汽油、保险、维修和维护，以及贷款利息或租赁成本。一种更简化的方法允许您将每英里费率应用于全年的总商务里程。这些税率每年变化一到两次，可以在IRS网站上找到(国税局)．

小心被抓

税法允许你在几年的时间里，通过折旧来支付购买出租房产的成本和改善(但不包括土地)。这可以为你提供一个巨大的年度费用，以降低你每年的应税租金收入。然而，如果你以高于折旧价值的价格出售房产，你可能不得不将过去几年的部分或全部折旧加到你的应税收入中。这被称为“重夺折旧”，简称“重夺”。在你卖房子的那一年，这可能是一个令人讨厌且昂贵的惊喜。

如果你的财产在一个不断增值的地区，提前计划夺回。

法律及专业费用

你可以扣除聘请律师或会计师为你的出租物业提供相关服务的费用。例如，如果你请律师起草你的租赁合同，或者请会计师为你报税，其中包括你的租金收入，与租金相关的费用被认为是与业务相关的，你可以从租金收入中扣除。

让税务专家为你做投资税，从头到尾。与bob综合app官网登陆TurboTax Live全面服务总理我们的专业税务专家在这里帮助从股票到加密货币到租金收入的任何事情。由我们的全面服务保证．你也可以自己报税bob博彩公司bob综合app官网登陆tutbotax总理．你的投资税收情况，已经解决了。自信地向美国#1的税务准备提供商提交文件。