概述
遵循这些简单的步骤来建立一个符合IRS要求的家庭办公室。然后，安心地申请你的家庭办公室扣除。
第一步:选择一个空间
您的家庭办公室必须是您的业务活动发生的主要区域。如果您在其他地方花费了大部分时间，您的家庭办公室必须是您进行行政或管理琐事的地方（假设您没有大量使用任何其他固定地点进行这些家务）。您的办公桌，电脑，档案柜和运输区（如果您有一个）应该是您的一部分家庭办公空间。
- 您可以使用房间的一部分作为家庭办公室，但请确保个人空间与商业空间明显分开。
- 当你布置你的家庭办公室时，你应该只有那些适合“真正的”办公室或小隔间的装饰品——如果你在真正的办公室里没有东西，它就不应该在你的家庭办公室里。
库存:如果您使用车库中的区域，地下室或阁楼作为库存的存储空间，您可以将其添加到您的家庭办公空间以扣除扣除。你不能如果你只使用其中的一部分空间来储存物品，那么就可以扣除你的整个车库、地下室或阁楼。
笔记：审计人员很少进行家访。你办公室的照片就足够了。
第二步:测量你的家庭办公室
采取内政部扣除，你应该知道你的整个家(墙到墙)和你的家庭办公空间的面积。
第3步：选择一种方法
您家庭方法的百分比：计算你在家办公的百分比。这是一个分数——分子(上面的数字)是你家庭办公空间的平方英尺，而分母(下面的数字)是你整个家的平方英尺(整面墙)。
- 例如，如果你的家庭办公空间是1000平方英尺，而你的整个家是4000平方英尺，你的“家庭办公百分比”是四分之一，或25%。
- 1000平方英尺÷4,000平方英尺= 0.25（x 100 = 25％）
简化方形素材方法：从2013年纳税申报表开始，IRS开始了一种简化的选择来声明扣除。这种新方法使用规定的速率乘以家庭中使用的允许的平方英尺。
对于2020年，规定的速率为每平方英尺5美元，最多300平方英尺。如上所述，该空间仍必须致力于业务活动。
- 用简化的方法，例如，如果你的家庭办公室面积为150平方英尺，那么扣除费用将是750美元。
- 150平方英尺x每平方英尺5美元= 750美元
笔记：无论采用哪一种方法，每年都有资格获得内政部的扣除。所以，你可能一年合格，而下一年不合格，反之亦然。
第4步：开始扣除
如果你有一个家庭办公室，你可以扣除你在家办公的百分比来自许多家庭费用，例如：
- 抵押贷款利率
- 物业税
- 公用事业公司
- 房主保险
- 租
如果你有自己的房子，你也可以折旧业务部分的税收目的。你不能扣除在家庭之外进行活动的费用(如草坪护理和园艺)，因为根据定义，“家庭办公室”必须在家庭内。
一些特殊规则
- 您不能每年扣除您的业务的净利润。（但与其他运营亏损相同，您可以将这些转发到未来的税收年份。）
- 你必须填写8829年形成每年用1040人提交它。（bob综合app官网登陆TurboTax可以帮助您这样做。）
- 如果您作为家庭办公室扣除的一部分贬值您的家并以利润销售您的家，您将不得不支付占您所采取的家庭办公室折旧折扣的收益的资本增长税额高达25％。
第五步:做好记录
虽然家庭办公室扣除通常不是“审计触发”，但您确实必须保持良好的记录，例如：
- 的副本1098年形成显示你每年支付的抵押贷款利息
- 财产税票据（已取消支票）
- 公用事业和保险账单
- 您的租约副本（如果您租）
- 您扣除的任何其他费用的文档
