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抵押贷款再融资税收扣除

更新至2020纳税年度/ 2021年7月5日下午03:16


概述

当你为了获得更低的利率或更优惠的贷款条款而重新融资抵押贷款时,你实际上只是申请了一笔新的贷款,并用这笔钱偿还现有的住房贷款。一般来说,当你为抵押贷款进行再融资时,你可以享受与抵押贷款买房时相同的税收减免。


扣除按揭利息税

无论抵押贷款是原始的还是再融资的,最大的税收减免通常是你在贷款上支付的利息。一般来说,抵押贷款利息是免税的,这意味着你可以从你的收入中扣除它,如果以下情况适用:

  • 贷款是为你的主要住宅或第二住宅,你不出租
  • 这笔贷款以你的房屋作抵押。这意味着你的房子是贷款的抵押品;如果你不能付款,贷款人可以取消房屋的赎回权
  • 你在纳税申报单上“逐项列出”扣除项目,意思是你列出所有可扣除的费用,把它们加起来,然后从收入中扣除总金额。另一种方法是采取标准的税收抵扣,这是一个你可以申请的固定数额,不管你的实际支出。(可使用“什么是分项扣除?")

当您使用TurboTax时bob综合app官网登陆,它可以帮助您决定哪个选项 - 逐项或标准扣除 - 将为您节省更多资金。在年底,您的抵押贷款人会向您发送呼吁,称为1098,这解释了年内您的利息支付了多少。

支付抵押点

如果你在抵押贷款再融资时支付了“积分”,你可能会扣除它们。积分是预付利息;你提前支付,在偿还贷款期间获得较低的利率。1点等于贷款金额的1%,所以如果你在一笔10万美元的贷款上支付2点,你就需要支付2000美元。分数有时会有其他的名字,包括:

  • 贷款发放的费用
  • 最大贷款费用
  • 折扣点
  • 贷款折扣

作为抵押再融资的一部分支付的积分通常必须在贷款期限内扣除。例如,如果你再融资15年的抵押贷款,那么你将在15年里每年扣除一部分积分。这与你第一次买房时支付的积分不同;原始购买的积分通常可以在支付时全额扣除。

结算费不扣除

当你签署了所有的文件,正式取出新的贷款并偿还旧的贷款时,你就“解决”或“关闭”了你的抵押贷款再融资。一些费用和收费可能适用于结算。这些交易结束的费用加起来可达数百或数千美元,可能包括以下内容:

  • 评估费用
  • 律师费用
  • 检查费用
  • 法律和录音费用

如果他们为您的住所,这些成本通常在抵押贷款再融资中毫不能抵销。

租赁物业

当您在您用来生成租金收入的物业上融入抵押时,规则是不同的。您从租户收到的租金是应税收入,您必须在纳税申报表上报告。但是,您花费的资金通常可以从您的租金收入中扣除。因此,您不仅可以扣除抵押贷款财产的兴趣和积分,还扣除租金属性,也是所有关闭费用和费用。(了解更多关于租赁的税收扣除“租赁物业扣除您可以缴纳税款时间”。)

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