关于抵押贷款的税收减免

按揭利息扣除

当你偿还抵押贷款时，头几年的付款几乎完全由利息而不是本金组成。即使在以后，利息部分仍然可以是你还款的重要部分。但是，如果贷款符合美国国税局的抵押贷款要求，你可以扣除你支付的利息。

按揭贷款要求

为了使你的抵押贷款有资格获得利息扣除，贷款必须以你的房屋为担保，贷款的收益必须用于购买、建造或改善你的主要住宅，以及你拥有的另一所用于个人用途的房屋。

如果你在一年内将第二套房子出租给租户，那么它就不是用于个人用途，不符合抵押贷款利息扣除的资格。但是，如果你每年将其用作住所的天数超过15天或以上，或将其出租给租户的天数超过10%，则租赁房屋将符合条件。

按揭余额限制

美国国税局对你每年可以扣除的利息金额有几个限制。对于2018年之前的纳税年度，如果你列出扣除项目，为不超过100万美元的收购债务支付的利息是可以扣除的。如果满足某些要求，额外10万美元债务的利息可以扣除。

从2018年开始，新贷款的可扣除利息限制在本金75万美元。在2017年12月16日之前发放的贷款，或在2018年4月1日之前结束的有约束力的合同下发放的贷款，在2018年之前的纳税年度仍然遵守旧规则。

如果你是已婚人士，并由配偶单独报税，那么限额将减半。这些限制是累积的所有抵押贷款债务的房子。例如，如果你是单身，你的主要住房抵押贷款80万美元，加上你的夏季住房抵押贷款40万美元，你只能扣除前100万美元的利息，即使这两笔贷款在2018年之前的纳税年度都低于100万美元的上限。

包括抵押贷款点

抵押贷款折扣点，也被称为预付利息，通常是你在结束时支付的费用，以获得较低的抵押贷款利率。这些费用通常在你买房的那一年是可以扣除的;但如果不是，你可以在还款期按比例扣除。例如，如果你支付3,000美元的积分以获得较低的抵押贷款利率，你可以在你关闭房屋的纳税年度增加3,000美元的抵押贷款利息扣除额。

申请按揭利息扣除

你不能申请抵押贷款利息扣除额，除非你列出你的扣除额。这要求你使用表格1040来报税，并使用表格A来报告你的逐项支出。你所支付的利息及积分与你在附表A申索的所有其他扣除额一并计算;总数减少了你纳税申报单第二页上的应纳税收入。

与bob综合app官网登陆TurboTax Live全服务豪华版，税务专家会帮你报税，找出你应得的每一块钱。由我们的全面服务保证．你也可以自己报税bob app下载 ．我们将搜索超过350个扣除和信用，所以你不会错过任何东西。