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10 Airbnb税务提示,HomeAway和VRBO度假屋

税收年度2020/5月3日,2021 09:14 PM


概述

随着Airbnb的普及不断上升和其他假期租赁公司,越来越多的人租用他们的家园,了解一系列新的税务问题。当您在家中提供您的房屋或房间,作为Airbnb,SomeAway,VRBO,Flipkey等服务等服务的短期租赁,您可以将所得税保持到最低限度 - 并且有时会完全消除它们 -如果您遵循其中一些有用的税务技巧。


10  - 税务提示 -  Airbnb-homeaway-vrbo-vacation-fortals_l8cewglsp.jpg

1.了解14天规则

税法充满了例外,但是14天的规则-Sometims称为“大师例外”,因为它在年度大师高尔夫锦标赛期间在佐治亚州的受欢迎程度 - 对于考虑租房的人来说,是最重要的。在这条规则下,只要您才能从短期租赁中获得收入的收入税,只要您:

  • 年内租用不超过14天
  • 每年14天或以上使用度假屋或至少10%的总日您租给他人。

波特兰居民Alice Chan每年几次租用俄勒冈海岸的假期房屋赚取额外收入。这些天,她小心翼翼地保留14天下的租赁时间 - 一个策略,她建议他人。

“第一年,我接受了两个一周的住宿客人,加上圣诞节,加上10天,”陈说。“我最终缴纳了休息,并投入了大量的时间试图弄清楚我的税收扣押和财务。现在,我只是坚持下限为期14天的限制。”

2.了解房间的例外

打包她的手提箱的妇女在床上

如果你只是出租房子里的一个房间,14天规则适用于你出租整个房子。14天或更短的时间内,你甚至不必报告你的税收收入,但你也不能接受任何扣减。

3.如果你得到一个美国国税局的信件,不要恐慌

葡萄酒木邮箱

规则很简单:如果您留在14天的规则内,您不必报告租金收入。但是,由于报告法律,Airbnb,HomeAway和VRBO等公司可能会向IRS报告您从短期租赁收到的所有收入,即使您租用不到两周。

如果发生这种情况,您可能不会包含您的纳税申报表的收入,您可能听到美国国税局。不要恐慌。您只需要证明为期14天的收入资格。

4.保持完美的租期记录

使用计算机和写的少妇

如果你从一开始就把它当作一项业务,并保持细致的记录,那么你在处理短期度假租赁的税务问题上会容易得多。

如果您租用两周或更短时间,请仔细追踪租赁日,并将您自己使用住所的日子。如果您租用超过14天的异常期限,请确切地详细说明日期,以便正确分割个人和商业费用,如抵押权兴趣

5.记录所有业务费用

夫妇绘画房子

您有权扣除所有人“普通和必要”开展租赁业务的费用。就像Airbnb中的“B&B”一样,想到您的租赁作为床和早餐。如果您为客人提供新毛巾,享受房间的重新粉刷,或在桌面上放一瓶葡萄酒,可以从您的租金收入中扣除这些费用。

通过保持清晰的记录和记录您在业务上花费的所有资金,您将不必通过信用卡陈述来返回IRS的证明。

6.只有租用房间,分摊抵押贷款和税收

现代原木小屋

如果您租用房间,而不是整个房屋,超过14天,您可以缴纳租金金额,您可以获得商业费用。但是,您不能扣除100%的费用,如抵押贷款利息物业税。这些必须在个人和业务使用之间分配您的住所。

7.填写表格W-9纳税人身份证号

填写表格

Airbnb,HomeAway,VRBO,Flipkey和类似公司必须扣留28%的租金收入,如果您不提供W-9形式。在大多数情况下,您的有效税率将低于28%。

没有理由让税务机关全年举行过高支付,因此文件是W-9。一旦你这样做,租赁公司可以减少扣缴百分比,立即获得最高租金收入量。

8.扣除客人服务或主持服务费用

年轻夫妇站在公寓外面

Airbnb,Flipkey和其他短期租赁公司通常收取百分比费用,呼叫客人服务费或主机服务费用,从嘉宾支付的租金的顶部。当这些公司发送给您和IRS时1099年形成反映您的房屋租赁收益,包括服务费用。

如果您在年内租用您的房屋或公寓超过14天,您可以并应从您报告的租金收入中扣除此费用。由于100%的费用与房产的租赁使用直接相关,因此您可以扣除支付的全部金额。

9.了解适用的入住税

夫妇 - 休闲酒店 -  inf29184.jpg

一些州和地方政府对短期租赁征收入住税。这些司法管辖区差异很大,从一些国家的税务酒店税的名称,瞬态住宿税收到税率和规则。

在许多情况下,需要主机收集占用税直接从租房者提交资金给税务机关,但有些公司喜欢Airbnb,收集并在某些城市和国家提交税收。

10.支付自雇税

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如果您是自雇人士,您必须支付自雇税,以及所得税。自营职业税当您为自己服务时,涵盖社会保障和医疗保险捐款。

当您租用您的房屋时,享用预订并提供咖啡或早餐等设施,美国国税局可能会将您视为自雇人士在休假业务中。

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