概述
随着Airbnb的普及不断上升和其他假期租赁公司，越来越多的人租用他们的家园，了解一系列新的税务问题。当您在家中提供您的房屋或房间，作为Airbnb，SomeAway，VRBO，Flipkey等服务等服务的短期租赁，您可以将所得税保持到最低限度 - 并且有时会完全消除它们 -如果您遵循其中一些有用的税务技巧。
1.了解14天规则
税法充满了例外，但是14天的规则-Sometims称为“大师例外”，因为它在年度大师高尔夫锦标赛期间在佐治亚州的受欢迎程度 - 对于考虑租房的人来说，是最重要的。在这条规则下，只要您才能从短期租赁中获得收入的收入税，只要您：
- 年内租用不超过14天
- 每年14天或以上使用度假屋或至少10％的总日您租给他人。
波特兰居民Alice Chan每年几次租用俄勒冈海岸的假期房屋赚取额外收入。这些天，她小心翼翼地保留14天下的租赁时间 - 一个策略，她建议他人。
“第一年，我接受了两个一周的住宿客人，加上圣诞节，加上10天，”陈说。“我最终缴纳了休息，并投入了大量的时间试图弄清楚我的税收扣押和财务。现在，我只是坚持下限为期14天的限制。”
2.了解房间的例外
如果你只是出租房子里的一个房间，14天规则适用于你出租整个房子。14天或更短的时间内，你甚至不必报告你的税收收入，但你也不能接受任何扣减。
3.如果你得到一个美国国税局的信件，不要恐慌
规则很简单：如果您留在14天的规则内，您不必报告租金收入。但是，由于报告法律，Airbnb，HomeAway和VRBO等公司可能会向IRS报告您从短期租赁收到的所有收入，即使您租用不到两周。
如果发生这种情况，您可能不会包含您的纳税申报表的收入，您可能听到美国国税局。不要恐慌。您只需要证明为期14天的收入资格。
4.保持完美的租期记录
如果你从一开始就把它当作一项业务，并保持细致的记录，那么你在处理短期度假租赁的税务问题上会容易得多。
如果您租用两周或更短时间，请仔细追踪租赁日，并将您自己使用住所的日子。如果您租用超过14天的异常期限，请确切地详细说明日期，以便正确分割个人和商业费用，如抵押权兴趣。
5.记录所有业务费用
您有权扣除所有人“普通和必要”开展租赁业务的费用。就像Airbnb中的“B＆B”一样，想到您的租赁作为床和早餐。如果您为客人提供新毛巾，享受房间的重新粉刷，或在桌面上放一瓶葡萄酒，可以从您的租金收入中扣除这些费用。
通过保持清晰的记录和记录您在业务上花费的所有资金，您将不必通过信用卡陈述来返回IRS的证明。
6.只有租用房间，分摊抵押贷款和税收
如果您租用房间，而不是整个房屋，超过14天，您可以缴纳租金金额，您可以获得商业费用。但是，您不能扣除100％的费用，如抵押贷款利息物业税。这些必须在个人和业务使用之间分配您的住所。
7.填写表格W-9纳税人身份证号
Airbnb，HomeAway，VRBO，Flipkey和类似公司必须扣留28％的租金收入，如果您不提供W-9形式。在大多数情况下，您的有效税率将低于28％。
没有理由让税务机关全年举行过高支付，因此文件是W-9。一旦你这样做，租赁公司可以减少扣缴百分比，立即获得最高租金收入量。
8.扣除客人服务或主持服务费用
Airbnb，Flipkey和其他短期租赁公司通常收取百分比费用，呼叫客人服务费或主机服务费用，从嘉宾支付的租金的顶部。当这些公司发送给您和IRS时1099年形成反映您的房屋租赁收益，包括服务费用。
如果您在年内租用您的房屋或公寓超过14天，您可以并应从您报告的租金收入中扣除此费用。由于100％的费用与房产的租赁使用直接相关，因此您可以扣除支付的全部金额。
9.了解适用的入住税
一些州和地方政府对短期租赁征收入住税。这些司法管辖区差异很大，从一些国家的税务酒店税的名称，瞬态住宿税收到税率和规则。
在许多情况下，需要主机收集占用税直接从租房者提交资金给税务机关，但有些公司喜欢Airbnb，收集并在某些城市和国家提交税收。
10.支付自雇税
如果您是自雇人士，您必须支付自雇税，以及所得税。自营职业税当您为自己服务时，涵盖社会保障和医疗保险捐款。
当您租用您的房屋时，享用预订并提供咖啡或早餐等设施，美国国税局可能会将您视为自雇人士在休假业务中。
