概述
美国国税局要求你在纳税申报单上报告丧失抵押品赎回权的收益或损失。
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丧失抵押品赎回权和税收
如果你的出租房屋被取消赎回权，国税局会将其视为出售。这要求你在纳税申报单上报告你所产生的收益或损失。然而，为了纳税申报，止赎增加了交易的复杂性，因为你必须考虑其他因素，比如在银行接管出租房屋后，你是否仍然要对任何剩余的抵押贷款债务负责。
步骤1:计算出租房屋的计税基础
你的出租房屋的计税基础很重要，因为它代表了你在家里的总成本，这是计算你的应税收益或损失所必需的。从本质上讲，它包括你为出租房子支付的价格，加上你对它进行永久性改善的成本，比如增加面积或在房产上建一个车库。
步骤2:计算你收回抵押品赎回权的金额
在正常的销售交易中，你意识到的金额只是销售价格的另一个名字。然而，在止赎中，金额取决于你是否对剩余的抵押贷款债务负责。如果你不是，那么你意识到的金额等于银行取消抵押品赎回权时存在的剩余抵押贷款余额。但如果你负责支付剩余的余额，那么你意识到的金额等于房屋被止赎时的公平市场价值。
此外，如果银行取消了你的债务，这意味着你不再需要偿还债务，那么任何超出房屋公平市场价值的金额都是你普通应税收入的一部分。这种普通收入是与你在丧失房屋赎回权时计算的收益或损失分开的。
3 .计算得失
一旦你确定了你在止赎中实现的金额，你只需从这个金额中减去你的税基，就可以得到你的收益或损失。如果你拥有出租房子超过一年，所有的损失都是普通的，这意味着它完全可以从你在个人纳税申报单上报告的其他收入中扣除。然而，如果它产生了收益，那么国税局就会将其视为长期资本收益，其税率要比普通收入低得多。
步骤4:向国税局报告交易
美国国税局要求你在4797表格上报告止赎权和由此产生的收益或损失。如果止赎导致长期资本收益，那么你还需要包括在附表D附件的金额到你的个人纳税申报表。
然而，如果你遭受了损失，4797表格本身就足够了。此外，你必须报告任何被取消的债务，是应税的普通收入1040年形成．一般来说，止赎银行会在纳税年度结束后不久发给你一张1099-C，报告你需要报告和纳税的确切金额。但是，你应该仔细检查1099-C，以确保它准确地报告了债务注销的细节。
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