什么是1099-A表格?

1099-A表格和你的税

有很多不同的1099表格用于国税局的“信息申报表”。这些表格报告了你在这一年中可能收到的各种收入。以下是你可能会收到1099-A表格的原因以及你需要做的事情。

什么是1099-A表格?

表格1099-A，有担保财产的收购或放弃，是用于报告的信息表格丧失抵押品赎回权在房产上。如果你的抵押贷款贷款人取消了你的房产的赎回权，取消了你的部分或全部抵押贷款，或者出售了你的房产，你可能会收到这张表格在一次短售中．如果你在止赎房产上有不止一次抵押贷款，你可以期望从每个贷款人那里收到一份单独的1099-A表格。

自取消债务被认为是收入，你可能需要使用信息表格1099-A向国税局报告收入。换句话说，如果你借钱(从贷款人那里抵押贷款)买了一套房子，但在某个时候，你不再能够支付，国税局会把你没有支付的钱视为收入。根据你的情况，这笔收入可能要纳税。

我应该什么时候使用1099-A表格?

你的抵押贷款机构将填写并向国税局提交1099-A表格。他们还会将一份副本发送给所有被取消抵押品赎回权的借款人。每个借款人必须在个人纳税申报单上报告表格中的信息。

贷款人应在止赎后的1月31日之前向您发送表格1099-A的副本。贷款人还必须在同年2月28日之前向国税局发送一份表格副本。

我该如何处理1099-A表格上报告的信息?

即使没有传统意义上的销售，你仍然需要报告房产的“销售价格”表格1040，附表D该报表用于报告资本利得和损失。你也要在1040表第七行申报这笔钱。对于销售价格，你可以使用未偿贷款余额或公平市场价值。如果你对剩余的债务不负责，就使用公平的市场价值。公允市场价值可以在1099-A表格的第4栏找到。

你要看一下1099-A表格的第5栏，看看你是否要对还款承担个人责任。如果选择“是”，那么贷款人可以合法地要求你收回他们无法通过出售房产收回的任何未偿余额。在这种情况下，您将输入未偿贷款余额作为“销售价格”。未偿还贷款余额可在1099-A表格的第2栏找到。

什么是1099-C表格?

对于止赎房产，你可能会收到1099-A表格和1099 - c形式．

贷方会寄给你一张1099-C，如果他们取消所有剩余的抵押债务在止赎之后。

• 例如，如果你借了10万美元，在只偿还了8万美元的抵押贷款后违约，就会有2万美元的结余。
• 如果你的贷款人确定你无法偿还剩余的金额，他们可能会取消这笔债务。
• 在这种情况下，2万美元被取消的债务将在1099-C表格上报告，因为它被视为收入，根据您的情况，可能需要纳税。

如果当债务被取消时，你已经资不抵债，那么部分或全部债务可能不需要纳税。当你的总债务超过你总资产的公平市场价值时，资不抵债就发生了。

如果你与不同的贷方(如信用卡公司)结清了债务，你也可能会收到1099-C表格。如果贷款人免除了贷款的任何金额，这笔金额可能是应税收入。如果被免除的债务是在你的主要住所，那么你可能有资格不包括金额从你的收入中。

1099-A表格对我的税收意味着什么?

除了在表格1040，附表D上报告您的止赎销售价格外，收到表格1099-A可能意味着您有资本收益将被征税。然而，这不太可能。美国国税局通常不要求纳税人报告止赎房产的资本收益，只要你满足以下两个要求:

• 在过去的五年里，你至少有两年住在这个房子里，并把它作为你的主要住所。
• 从止赎中，如果单独申请，你的收益或利润低于25万美元，如果联合申请，则低于50万美元。

计算你的资本收益，将销售价格从购买价格中减去。

1099- a表格只是您可能在邮件中收到的众多1099表格之一。在填写完1099-A表格的资料后，你应保留副本以作记录。如果你觉得你的表格上的信息不准确，你需要联系贷款机构改正。

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